Лето за границей: заманчивая бронь

Сезон отпусков в разгаре. Одни отдыхают на даче, другие отправляются за границу. Есть отдельная категория путешественников, которые хотят самостоятельно арендовать квартиру и проводить свой отпуск как захочется, без оглядки на гостиничное расписание. Сейчас практика аренды квартир или домов за границей становится все популярнее.

Большая семья экономит на аренде

Стоимость аренды дома на лето в различных странах сильно различается. В число самых экономичных стран по ценам на аренду считаются Болгария, Черногория, Хорватия, Кипр, Таиланд, Египет и Турция. А вот тех денег, которые вы потратите за месяц проживания в Болгарии, во Франции или Италии, хватит на неделю.

«Россиян, которые арендуют жилье за границей на время своего отпуска, условно можно разделить на две категории, – рассказывает директор турфирмы «Путешественник» Елена Завьялова. – Первая категория – это обеспеченные люди, которые готовы платить тысячи евро за аренду виллы. Обычно они арендуют жилье через российские риелторские компании, а комиссия на такие объекты не ниже 20 процентов. Вторая категория арендаторов – это молодые люди, которые находят подходящие варианты через Интернет (чаще всего это квартиры, а не дома). Им надоели гостиничные условности – например, то, что если ты проспал, то опоздал на завтрак, который был включен в счет за гостиничный номер».

Также такими вариантами аренды интересуются большие компании, которые могут существенно сэкономить. Для семьи из 4-6 человек арендовать дом за границей гораздо выгоднее, чем платить за гостиницу. К тому же, учитывая экономические сложности, которые испытывает на себе целый ряд курортных стран Евросоюза, цены в этом году на сезонную аренду стали ниже. По данным «МетрИнфо», стоимость недельной аренды апартаментов в Турции – от 200 до 1000 евро; дома или виллы с бассейном – от 500 евро до 1 500 евро в неделю. Апартаменты в Италии или в Испании обходятся от 250 евро до 4 000 евро в неделю, а вилла с бассейном может стоить вплоть до 10 000 евро. Самая скромная квартира во Франции на Лазурном берегу обойдется не дешевле, чем в 700-800 евро в неделю. Большая вилла с бассейном: от 3 000 евро до 20 000 евро. Недельное проживание в апартаментах в Болгарии и Черногории составит порядка 200 евро – 500 евро. Отдельный дом будет стоить от 450 евро до 2 500 евро в неделю.

На момент создания материала в разделе «Объявления» на сайте 76.ru в разделе «Зарубежная недвижимость» предлагали новостройку в Испании, вторичное жилье в Турции и Таиланде. Та же квартира в тайской Паттайе предлагается в аренду. 6000 батт – неделя, 20000 батт – месяц, 18500 батт – на полгода/за месяц. Отметим, что тайский батт равен 1,6 рубля.

Что влияет на цену

На цену аренды влияет в первую очередь расположение. За съем жилища на первой линии моря можно добавлять 15% к стоимости. Учитывается и вид из окна. На ценообразование влияет и фактор сезонности – понятно, что в туристический сезон цена будет выше.

Комфортабельность дома имеет важное значение для большинства арендаторов. Квартира с дизайнерским ремонтом, элитной сантехникой, бассейном во дворе может быть на 20 процентов дороже аналогичного по площади объекта, лишенного подобных нюансов. Все это повышает стоимость аренды. Коммунальные платежи за проживание, как правило, включены в счет.

«Каждый решает для себя как он будет заниматься арендой – самостоятельно или через агентство, – говорит риелтор Елена Ерофеева. – Если вы решили заниматься всеми вопросами сами, то вы должны, как минимум, хорошо владеть иностранным языком. Опять же может получиться и такое, что все лучшие варианты уже заняты. Агентству же придется выплатить комиссию. В своей заявке на поиск подходящего объекта вы указываете все принципиально важные для вас моменты. Главное – отметить нужное количество спален и предполагаемый бюджет. Затем выбираете понравившийся вариант, составляете договор бронирования и вносите предоплату».

Также при въезде в арендованную квартиру или виллу нанимателю придется внести так называемый «гарантийный депозит». Для рядовой квартиры залог составляет 100-200 евро, для элитных вилл суммы в несколько раз выше. Если никаких повреждений имуществу арендатор не нанес, то гарантийный депозит ему возвращается при выезде из дома.

А если купить?

Говоря на тему зарубежной недвижимости, стоит отметить и то, что сегодня все больше наших сограждан расценивают страны ближнего и не очень зарубежья как территории перспективных инвестиций. Согласно исследованию британского консалтингового агентства Colordarcy, самыми рискованными для инвестиций в недвижимость странами в 2012 году считаются Ирландия, Кипр, Греция, Болгария и Чехия. При выборе страны для приобретения недвижимости в инвестиционных целях необходимо проанализировать рынки различных стран на предмет ликвидности недвижимости. Основные способы заработать и получить доход с заграничного жилья – сдать в аренду, сыграть на росте цен и вложить средства непосредственно в строительство. Точно так же, как и в нашей стране, недвижимость на ранних этапах строительства стоит значительно меньше, чем уже готовые объекты.

«Собираясь покупать квартиру за границей для жизни, следует учесть климатические условия, культурные особенности страны, – советует агент по продаже зарубежной недвижимости Алена Романенко. – Кто-то приобретает дом в курортной зоне, намереваясь ежегодно приезжать в него на отдых. Самые популярные страны – Болгария и Испания. Обратите внимание на то, насколько толерантно относятся местные жители к приезжим, в частности к россиянам. Обязательно проверьте, есть ли прямое авиасообщение с выбранной страной, количество рейсов. Важно также, насколько сложно или просто получить визу, сколько это стоит».

Покупая жилье за границей, покупатель может рассчитывать на получение ипотечного кредита в местных банках. При этом в ряде стран условия получения кредита на покупку жилья достаточно мягкие. Во Франции банки готовы предоставлять ипотечные кредиты на строящиеся объекты, что еще раз подчеркивает высокую ликвидность объектов. В Чехии можно заплатить 10% на этапе заключения предварительного договора, а остальные 90% – после сдачи объекта и подписания нотариального договора. В Турции на уже готовые, построенные и сданные объекты можно получить беспроцентную рассрочку у застройщика сроком до 12 лет. При этом не стоит забывать, что при более низкой цене на объект расходы на содержание зарубежной недвижимости достаточно высоки.