Цены на вторичку искусственно снизили

Согласно данным Российской гильдии риелторов, в феврале 2012 года в Ярославле ощутимо снизилась цена на жилую «вторичку». Ярославль попал в рейтинг городов, где зафиксировано наибольшее снижение стоимости вторичного жилья. Согласно исследованию, квартиры за месяц подешевели на 0,7% (48,8 тысяч рублей).

Самый короткий месяц, хотя он и был в этом году на один день длиннее обычного февраля, продемонстрировал нам противоречивые данные о росте и падении вторичного рынка жилья в Ярославле.

По данным РГР, лидером по темпам снижения стоимости на вторичное жилье стал Нижний Новгород, где цены на «вторичку» подешевели на 3,9%, достигнув показателя в 46,4 тысячи рублей. В исследовании участвовало 28 наиболее крупных российских городов. В четырех городах зафиксировано снижение стоимости жилья, в остальных 24 городах цены на недвижимость выросли.

Однако ярославские риелторы не согласны с такими данными. Снижения цен в этом сегменте они не заметили. Цены на вторичный жилой фонд, скорее, наоборот – имеют тенденцию к росту. По данным ярославских риелторов, в феврале дорожали все категории квартир – от небольших «однушек» до «трешек». Однако традиционно сильнее всего изменения заметны в категории доступных квартир. Самый значительный рост произошел в категории стандартных однокомнатных квартир и негабаритных «однушек».

«Снижения цен на квартиры на вторичном рынке сегодня нет, – считает директор РК «Юникс» Ольга Иванова. – Скорее, наоборот. Сейчас в этом сегменте рынка однозначно положительный тренд роста цен. Цена квадрата медленно, но планомерно растет. Предложение на «вторичке» в Ярославле сегодня тоже высокое».

А обоснование для этого простое. Первичный рынок жилья в Ярославле сегодня по-прежнему находится в состоянии дефицита.

«После кризиса новых объектов появляется немного, и их количество недостаточно, чтобы заместить в объеме предложения те квартиры, которые активно раскупаются у застройщиков в последние месяцы, – говорит аналитик Игорь Ефимов. – На отдельных локальных территориях выбор новостроек у покупателей отсутствует или крайне ограничен. Ощущается как недостаток общего числа новых жилых проектов, так и их качественного разнообразия. Альтернативой в такой ситуации становится вторичный рынок. Но резкого повышения не будет. Повышение натолкнется на жесткий отпор покупателей, некоторые из которых все еще ожидают обвала цен».

Но резкий обвал цен исключен ввиду того, что отложенный спрос (люди хотят купить, но пока не могут) велик и ограничен только трудностями в получении ипотечных кредитов.

В январе и начале февраля «средняя температура по больнице» на вторичном рынке колебалась, притом треть категорий квартир все-таки дешевела, а остальные резко росли в цене. В октябре прошлого года квадратный метр общей площади на вторичном рынке стоил в среднем 47,9 тысячи рублей, а на первичном – 44,7 тысячи. Стоимость усредненного метра жилья в Ярославле возросла за год с 41,3 до 47,9 тысячи рублей, то есть на 15,9%.

По данным агентства недвижимости «Метро», сейчас в Ярославле самые низкие цены на жилую «вторичку» в Красноперекопском, Дзержинском и Заволжском районах. При этом вторичное жилье по-прежнему в среднем дороже, чем «первичка».

По прогнозам специалистов на 2012 год, хорошие квартиры экономкласса на вторичном рынке в течение года будут наиболее подвержены росту цен. Их стоимость может вырасти в соответствии с инфляцией или выше. А старое или некачественное жилье останется на прежнем уровне или упадет в цене в среднем на 5%. По итогам марта рынок должен вырасти не более, чем на 3-3,5%, заявляют эксперты. Возможен и более решительный спад темпов роста из-за повышения процентных ставок по ипотеке.