Черные риелторы: остановить и обезвредить

Тема черных риелторов в Ярославле по-прежнему актуальна. В Заволжском районном суде начался процесс над 29-летней риелторшей, которая обвиняется в мошенничестве. В уголовном деле фигурирует 11 эпизодов. Ярославское риелторское сообщество утверждает, что принятие закона о риелторах поможет отличать профессионалов от мошенников.

В уголовном деле 11 эпизодов мошеннических действий и одна история с отчуждением имущества. Согласно материалам дела, часть полученных от потерпевших денег обвиняемая отдавала в счет прежних долгов, а часть тратила на себя, сообщает телеканал НТМ. Первое слушание было отложено, поскольку у обвиняемой нет адвоката. К следующему заседанию у нее уже появится защитник.

Напомним, за 2011 год в Ярославле было несколько громких дел, связанных с черными маклерами. В одном из дел было четыре эпизода мошенничества, а обвинялась опять-таки женщина. Новый судебный процесс начался также над печально известной Светланой Монаховой, которая в 2010 году была приговорена к пяти годам лишения свободы за мошенничество, однако получила отсрочку в 14 лет – до совершеннолетия своих малолетних детей, которых у нее шестеро.

«Данная женщина периодически входила в доверие клиентов, – говорит старший помощник прокурора Ярославля Михаил Журавлев. – Брала у них средства, необходимые для приобретения квартиры или необходимые для регистрации под предлогом того, что надо отдать деньги клиенту».

Многие ярославцы действительно достаточно доверчивы, признают участники рынка. Даже чужие судебные дела не добавляют бдительности конкретному покупателю. Только после того, как люди попадают в неприятные ситуации, они начинают тщательнее проверять документы риелторских агентств или обращаются только к тем посредникам, которых посоветовали знакомые. Более того, в руки мошенников с большей вероятностью могут попасть те, кто гонится за дешевизной – цены ниже рыночных должны настораживать.

«В первую очередь внимательно читайте договор! – предостерегает финансовый директор АН «Метро» Наталья Окунева. – При покупке квартиры в строящемся доме нужно посмотреть на сайте департамента строительства наличие у застройщика и подрядчика госрегистрации, лицензии, договора, и проверить, нет ли у застройщика задолженности и срывов сроков заселения. При проведении операций с недвижимостью обязательно нужно проверить правоустанавливающие документы на объект, а если сделка купли-продажи свежая, будьте особенно внимательны. Можно узнать у соседей о том, кто проживает в квартире, как давно, как характеризуются эти люди. Имеет смысл взять выписку из лицевого счета за коммунальные услуги, за электроэнергию, проверить, нет ли задолженности, кто прописан и как давно. Продажа квартиры по доверенности должна вас серьезно настораживать».

Кстати, основной метод защиты участников сделок с жильем, который давно ждет рынок, – закон о риелторской деятельности – до сих пор не вступил в силу. В проекте закона прописаны требования к посредникам на рынке жилья. Риелтор должен являться членом СРО и иметь в собственности или аренде помещение для работы. Предоставлять услуги должны квалифицированные и аттестованные специалисты. Кроме этого в документе есть пункты об ответственности риелтора перед клиентом за причинение ущерба своими действиями.

«Закон о риелторской деятельности, необходимость которого уже давно очевидна для всех участников рынка, рождается бесконечно долго, – считает директор АН «Земельный торговый дом» Евгений Воронцов. – Профессия «риелтор» существует порядка 20 лет. Мы много лет кричим: «Дайте нам закон!». Мы хотим, чтобы в профессию не попадали мошенники, черные риелторы. Нам хочется работать в правовом поле. Все эти судебные процессы и происки мошенников ложатся черным пятном на наши профессиональные объединения».

В нашем городе риелторских организаций около пятидесяти. И, по сведениям ярославских экспертов, до 85% сделок сопровождается специалистами агентств.