Квартиры для студентов начали дорожать

Исследование федерального портала «Мир квартир» опровергло распространенное мнение о том, что сдавать недвижимость в регионах невыгодно. С точки зрения соотношения стоимости продажи и аренды жилья регионы намного выгоднее Москвы и Санкт-Петербурга. Стоимость аренды двухкомнатных квартир в Ярославле приближается к тройке лидеров.

По данным федерального портала по недвижимости «Мир квартир», сейчас наибольший доход от сдачи недвижимости в аренду могут получить жители Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодара. Стоимость среднестатистической двухкомнатной квартиры в столице составляет 35 000 рублей в месяц (ежегодный доход владельца составит 420 000 рублей), а в Санкт-Петербурге и Краснодаре «двушку» можно сдать в аренду за 25 000 рублей в месяц (в год она принесет 300 000 рублей).

Согласно исследованию, в четырех городах стоимость аренды двухкомнатных квартир приближается к тройке лидеров. В Ярославле и Екатеринбурге «двушку» можно сдать за 22 000 рублей в месяц (264 000 рублей в год), в Новосибирске – за 21 000 рублей (252 000 рублей), в Воронеже – за 19 000 рублей (228 000 рублей). Самый маленький доход принесет недвижимость в Курске и Брянске, где арендатор готов заплатить за двухкомнатную квартиру 6000 рублей в месяц (72 000 рублей в год).

Как правило, пока молодежь решает, куда поступать, родители обеспокоены квартирным вопросом. Для тех, кто не обзавелся собственной недвижимостью в Ярославле, а на общежитие по каким-либо причинам претендовать не может, единственным ответом становится аренда квартиры.

По данным агентства недвижимости «Метро», большим спросом на рынке аренды жилья пользуются однокомнатные квартиры в таких районах города, как Кировский, Ленинский и Красноперекопский, а именно Нефтестрой. Эти районы города пользуются особой популярностью особенно в осенний период, так как именно в них расположены крупные университеты города. Таким образом, основными арендаторами являются студенты, приезжающие в Ярославль из других городов. Снять жилье сейчас, по словам экспертов, довольно уже сложнее, чем пару месяцев назад. И хотя предложение превышает уровень спроса, арендные ставки различные, в ряде случаев уже завышенные собственниками.

«Обычно стоимость аренды растет ближе к осени, когда начинает оживать деловая жизнь, – замечает генеральный директор федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. – Кроме того, приближающийся учебный год вынуждает активизироваться в поисках подходящего жилья семьи с детьми, дабы до 1 сентября определиться с местом проживания. Дополнительный поток нанимателей дают многочисленные вузы: многие студенты предпочитают общежитию квартиру «в складчину». Естественно, в этот период спрос возрастает, на что наймодатели реагируют повышением цен».

Сейчас уже начался традиционный ажиотаж. Когда начнутся учебные будни студентов, молодые люди заполнят пока еще пустующие квартиры, а арендные ставки повысятся, в среднем, на 10 процентов.

«Например, сейчас в день приходит примерно по 10 заявок от собственников, желающих сдать свои квартиры в аренду, и 5 – от тех, кто ищет жилье, – рассказывает начальник отдела аренды недвижимости Игорь Романов. – Сейчас ситуация уже начала меняться: количество звонков от потенциальных арендаторов начало расти, а к середине сентября оно достигнет 15 в день».

Основная масса предложения аренды жилых помещений находится в диапазоне от 6000 до 8000 рублей в месяц. Как правило, помещения предлагаются уже с необходимой мебелью. Арендодатели заинтересованы в долгосрочной аренде, однако на практике в среднем срок аренды не превышает четыре месяца.

«Квартиры с двумя и более комнатами не пользуются спросом на рынке аренды жилья города Ярославля, – говорит аналитик АН «Метро» Анна Максимова. – Комнаты в квартирах, также потеряли популярность среди жителей. Люди больше ориентируются на комфортное проживание без соседей по квартире».

В одном эксперты солидарны: разбег арендных ставок очень широк. В зависимости от наличия ремонта в квартире, мебели, бытовой техники и определенных условий проживания стоимость может варьироваться от шести-семи и до 30 тысяч рублей в месяц.