Ярославская вторичка стабилизировалась

По мнению специалистов Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга на вторичном рынке недвижимости наблюдается сезонная стабилизация. Эксперты говорят о том, что резкого роста цен в этом году уже не прогнозируется, но планомерное увеличение стоимости квадратного метра ярославцы на себе почувствуют.

В большинстве городов РФ, входящих в мониторинг НАСИ, цены на жилую недвижимость за первый летний месяц 2011 года изменились менее чем на 0,5%. На 1,1 % подорожало вторичное жилье, находящееся в Ярославле и Хабаровске, подешевело на 1,2% жилье в Саратове.

С начала 2011 года максимальный рост цен по России был зафиксирован в Красноярске и Смоленске (по 6%), Белгороде (5,7%), Иваново (5,6%), максимальное уменьшение – в Волгограде (1,2%), Кирове (0,9%).

«Повышения как такового нет, – говорит исполнительный директор агентства недвижимости «Практик» Ирина Демченко. – Немного подорожали новостройки, да и то, скорее, из-за того, что летом выросли цены на строительные материалы. В ближайшее время рынок будет стабилен, если только не будет активной реализации жилья по различным программам с участием денежных средств государства. Летом, как правило, на рынке недвижимости затишье. Оно продлится до августа-сентября».

Федеральный портал по недвижимости «Мир квартир» также проанализировал цены на жилье 40 крупных городов России. Только в четырех регионах страны стоимость квадратного метра в июне не изменилась. В 11 из исследованных городов цена на жилье снизилась. В большинстве же городов «вторичка» подорожала. При этом аналитики заметили, что растет стоимость квартир всех категорий. Самые доступные «однушки» выросли в цене в 76% исследованных городов, стандартные однокомнатные – в 60%, двухкомнатные – в 52%, а трехкомнатные – в 59%.

Кроме того, аналитики портала «Мир квартир» составили рейтинг российских городов по темпам роста цен на жилье. И второе место, сразу после лидирующего второй месяц подряд Липецка (за июнь – плюс 2,2%), занимает Самара. На третьем месте оказался Хабаровск. Ярославль – на 13 месте с подорожанием в 0,3% по сравнению с маем.

Эксперты сходятся во мнении, что основная часть покупателей жилья сегодня – это люди, которые не имеют собственных денег и поэтому прибегают к помощи ипотечных и других банковских кредитов.

«В начале этого года цена на жилье практически стояла и изменялась лишь за счет ипотеки, – рассказала заместитель руководителя ипотечного центра Марина Воробьева. – На жилье спрос сейчас невелик. Предложение в несколько раз превышает спрос».

Заглядывая в недалекое будущее, игроки рынка недвижимости не склонны ожидать резкого ценового скачка. В целом же за 2011 год стоимость жилья вырастет примерно на 15%. Осенью наступит период роста деловой активности, к тому же у риелторов осенью всегда идет рост объемов сделок купли-продажи недвижимости. Цены могут возрасти, но не существенно – примерно на 5%.

Московские эксперты в свою очередь прогнозируют, что стоимость жилья в России в 2011 году может достигнуть докризисного уровня. По словам президента Ассоциации строителей России Николая Кошмана, которые публикует «РИА Новости», к повышению цен может привести ситуация с цементом, который с марта по июнь подорожал в два раза – сейчас он стоит до шести тысяч рублей за тонну.

Цена квадратного метра и стоимость средней квартиры в некоторых городах РФ в июне

(данные портала «Мир квартир»)