Новый дачный оброк

Неоформленные дачные постройки запишут в кадастр принудительно. Людей заставят платить за них налоги. Такую возможность пополнения местных бюджетов за счет налога на имущество физических лиц предложил Минэкономразвития.

Выявлением неучтенной недвижимости займутся муниципальные земельные инспекции. Сколько в стране нелегальных строений, точно сказать невозможно. Но по оценкам специалистов в Ярославской области неоформленных строений никак не меньше 40% от общего числа дачных построек. Более того, даже дачные участки состоят на кадастровом учете только у половины владельцев.

«Будет производиться упрощенная оценка постройки, стоимость строения включат в кадастровую стоимость участка и собственник начнет платить увеличенный земельный налог, – объясняет порядок действий властей газете «Ведомости» директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин. – Стоит задача не повысить налоги, а заставить платить тех, кто этого не делает».

«Большинство садоводов – пенсионеры, – говорит председатель Ярославского областного союза садоводов Анатолий Корев. – Откуда у них деньги, чтобы платить этот налог? О чем говорить, если даже дачные участки у многих порой не оформлены».

Сколько стоит неучтенная недвижимость, сказать нельзя. Методик оценки дачных построек по рыночным ценам не разработано. Именно поэтому стоимость неучтенной недвижимости будет близка к инвентаризационной, уточняют в Минэкономразвития. Земельный налог в основном вырастет для владельцев неучтенных дачных и индивидуальных жилых домов площадью более 200 кв. метров. Остальные же будут платить на несколько рублей больше. Так что пенсионеров, составляющих большую часть садоводов, скорее всего, не ожидает большое повышение налога. При уплате единого налога на недвижимость Минэкономразвития предлагает установить универсальный вычет. Те граждане, чьи дачные домики по площади не больше 55 квадратных метров, а земля – не более 6 соток, платить налоги не будут вовсе.

Но сегодня есть такие дома и участки, которые по действующему законодательству не попадают под «дачную амнистию». Жителям таких домов оформлять право собственности приходится в обычном порядке, собирая полный пакет документов.

Риелторы же считают, что оформить дом в собственность сейчас очень просто. «Для этого нужно лишь обратить в БТИ, – отмечает директор «Жилищной кооперации» Владимир Липанов. – С регистрацией земельного участка обычно возникает больше проблем, чем с жилым строением. Это касается бюрократических проволочек».

«Для технической инвентаризации частных домов и получения технического паспорта сейчас нет никаких препятствий, – говорит начальник ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Владимир Сокольский. – Все заявления от граждан рассматриваются. Собственнику нужно предоставить лишь выписку из хозяйственной книги поселка».

Включение в кадастр неучтенных дачных построек подготовит людей к введению единого налога на недвижимость 2013 года. Он заменит собой два налога — на землю и имущество. Правда единым он будет лишь номинально. Земля и дома будут оцениваться отдельно. Тогда же планируется перейти и к рыночной оценке дачной недвижимости.

«В настоящее время органы БТИ не учитывают факторов, влияющих на рыночную стоимость, таких, например, как местоположение объекта, – добавили в ярославском филиале БТИ. – Очевидно, что в цивилизованных условиях состоятельные граждане должны платить за жилье больше, чем те, кто экономит каждую копейку».