Ликбез по недвижимости Ярославля: как грамотно выбрать жильё
Разбираем на примерах — 3 квартирных вопроса и ответы на них
Обычно на рынке недвижимости и так все непросто, а сейчас при выборе жилья вообще хочется спрятать голову в песок. Чтобы у ярославцев появилось больше ясности и уменьшилась тревожность при решении квартирных вопросов, смотрите, как можно выйти из трудной жизненной ситуации.
«У нас 1-комнатная квартира. Живём вдвоём, сыну 6 лет. Думаю, что нам пора жить в разных комнатах. Где найти 2-комнатную квартиру в новостройке?»
Ирина, молодая мама:
«Мне 27 лет, живу с родителями. За 5 лет накопил деньги на первоначальный взнос — что могу купить, чтобы жить отдельно? На сколько лет взять ипотеку? С чего начать?»
Алексей, молодой специалист:
«Мы с семьей живем на Резинотехнике — 78 кв. м, 2 сына. Хотим поменять район. Но нужна именно 3-комнатная квартира с той же площадью, где можно сделать перепланировку. И в новостройке. Какие есть варианты?»
Олег — отец и бизнесмен:
Ребенку пора иметь свою комнату
Надоело жить с родителями
Хочу жить в большой квартире
Кликайте и узнавайте подробности
Двухкомнатная квартира c двумя балконами
Двухкомнатная квартира с просторной кухней
Однокомнатная квартира с большой лоджией
Однокомнатная квартира в уютном доме
Трехкомнатная квартира с большой гардеробной
Трехкомнатная квартира в районе с хорошей инфраструктурой
Как получить ипотеку
Двухкомнатная квартира с кухней-гостиной в центре
Светлая двухкомнатная квартира с просторной лоджией и кухней-гостиной
Двухкомнатная квартира в центре
Кликайте и узнавайте подробности
Кликайте и узнавайте подробности
Можно приобрести 2-комнатную квартиру в долевое в ЖК «Березки». Сейчас доступны планировки с площадью от 50 кв. м. Везде раздельный санузел и просторные кухни: они могут быть прямоугольными или квадратными. Отделка квартир под ключ.
Адрес:
Цена:
Фишки:
Как купить:
Отдел продаж
г. Ярославль, Фрунзенский район, ул. Ильинская, д. 19.
от 2 377 440 рублей до 3 127 500 рублей.
Дома кирпичные, поэтому в них отличная шумоизоляция. Территория двора огорожена, так что на детской и физкультурной площадках будет безопасно.
Любая форма оплаты: ипотека, рассрочка, материнский капитал.
Адрес: г. Ярославль, ул. Ямская, д. 4.
Телефон: 8 906 635-90-85, 72-70-28, 30-25-87.
Жилой комплекс «Березки»
Решение № 1
ООО «Ремсервис». Проектную декларацию читайте на сайте.
Вернуться
Двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м с просторной кухней с видом на детскую площадку. Комнаты хорошо удалены друг от друга, раздельный санузел, застекленная лоджия.
Адрес:
Цена:
Фишки:
Как купить:
Отдел продаж
г. Ярославль, Дзержинский район, ул. Романовская, д. 31.
3 100 000 рублей.
Малоэтажный квартал со своим детским садом, видеонаблюдением на территории. Индивидуальное газовое отопление (коммунальные платежи — 3000 рублей), квартиры комфорт-класса с современной отделкой.
Сопровождение клиента на всех этапах сделки. Удаленное оформление сделки от просмотра квартиры до госрегистрации.
Адрес: г. Ярославль, ул. Республиканская, д. 3, корп. 6.
Телефон: +7 (4852) 700-630.
Городской квартал «Норские резиденции»
Решение № 2
Застройщик: ООО «Норские резиденции». Проектная декларация на сайте.
Trade-in — услуги по продаже вторичной недвижимости клиента, всю работу риелтора берут на себя менеджеры компании без комиссии. Консультации при взаимодействии с Пенсионным фондом (материнский капитал), по сложным юридическим и нотариальным вопросам.
Вернуться
В однокомнатных квартирах площадью 38 кв. м есть всё для полноценной жизни молодого человека: большая комната, удобная гардеробная, бесплатный Wi-Fi.
Адрес:
Цена:
Фишки:
Как купить:
Отдел продаж
г. Ярославль, Дзержинский район, ул. Романовская, д. 34.
1 800 000 рублей.
Малоэтажный квартал с индивидуальным газовым отоплением (коммунальные платежи всего 2000 рублей), квартиры комфорт-класса с современной отделкой. Спортивные площадки для поддержания себя в отличной форме.
Сопровождение клиента на всех этапах сделки. Удаленное оформление сделки от просмотра квартиры до госрегистрации.
Адрес: г. Ярославль, ул. Республиканская, д. 3, корп. 6.
Телефон: +7 (4852) 700-630.
Городской квартал «Норские резиденции»
Решение № 1
Застройщик: ООО «Норские резиденции». Проектная декларация на сайте.
Trade-in — услуги по продаже вторичной недвижимости клиента, всю работу риелтора берут на себя менеджеры компании без комиссии. Консультации при взаимодействии с Пенсионным фондом (материнский капитал), по сложным юридическим и нотариальным вопросам.
Вернуться
Для первого жилья лучше обратить внимание на 1-комнатные квартиры. Фирма «Ремсервис» придерживается определенных стандартов: все «однушки» — с балконами и просторными комнатами. Объекты сдаются с полной внутренней отделкой: напольное покрытие — линолеум, в ванной и туалете — керамическая плитка.
Адрес:
Цена:
Фишки:
Как купить:
Отдел продаж
г. Ярославль, Фрунзенский район, ул. Ильинская, д. 19.
1 899 730 рублей.
Индивидуальное отопление и горячее водоснабжение от газовых котлов. Это позволит экономить на коммунальных платежах.
Любая форма оплаты: ипотека, рассрочка, материнский капитал.
Адрес: г. Ярославль, ул. Ямская, д. 4.
Телефон: 8 906 635-90-85, 72-70-28, 30-25-87.
Жилой комплекс «Березки»
Решение № 2
ООО «Ремсервис». Проектную декларацию читайте на сайте.
Вернуться
Для больших семей, которые мечтают об урбанистических окрестностях, подходят большие «трешки». В ЖК «Березки» у каждой квартиры по два балкона и раздельный санузел. Площади жилья варьируются от 70 до 90 кв. м. В комнатах и коридорах поклеены однотонные обои, стены кухни и санузла покрашены в водно-дисперсионную акриловую краску.
Адрес:
Цена:
Фишки:
Как купить:
Отдел продаж
г. Ярославль, Фрунзенский район, ул. Ильинская, д. 19.
от 3 456 000 рублей до 4 406 400 рублей.
Рядом с домом — березовая роща, школа и детский сад. Кроме того, у дома вместительная парковочная зона. Компания принимает любую форму оплаты: рассрочку, ипотеку, материнский капитал.
Любая форма оплаты: ипотека, рассрочка, материнский капитал.
Адрес: г. Ярославль, ул. Ямская, д. 4.
Телефон: 8 906 635-90-85, 72-70-28, 30-25-87.
Жилой комплекс «Березки»
Решение № 1
ООО «Ремсервис». Проектную декларацию читайте на сайте.
Вернуться
Если хочется жить в городе, но ощущать себя на природе, то большой семье подойдет трехкомнатная квартира 78 кв. м с гардеробной и двумя санузлами. С возможностью перепланировки комнат в три спальни и еврокухню.
Адрес:
Цена:
Фишки:
Как купить:
Отдел продаж
г. Ярославль, Дзержинский район, ул. Романовская, д. 34.
3 980 000 рублей.
Малоэтажный квартал со своим детским садом и видеонаблюдением на территории, индивидуальное газовое отопление (коммунальные платежи — 4200 рублей), квартиры комфорт-класса с современной отделкой.
Квалифицированная консультация по оформлению ипотеки по выгодной ставке. Сопровождение клиента на всех этапах сделки. Удаленное оформление сделки от просмотра квартиры до госрегистрации.
Адрес: г. Ярославль, ул. Республиканская, д. 3, корп. 6.
Телефон: +7 (4852) 700-630.
Городской квартал «Норские резиденции»
Решение № 2
Застройщик: ООО «Норские резиденции». Проектная декларация на сайте.
Trade-in — услуги по продаже вторичной недвижимости клиента, всю работу риелтора берут на себя менеджеры компании без комиссии. Консультации при взаимодействии с Пенсионным фондом (материнский капитал), по сложным юридическим и нотариальным вопросам.
Вернуться
В этом году многие решаются на покупку недвижимости, потому что банки дают беспрецедентно низкие ставки благодаря государственным льготным программам, которые различаются условиями: ставкой, размером первоначального взноса, максимальной суммой кредита. Кроме того, у каждой программы свой список банков, в которых можно оформить ипотеку с господдержкой.
Как получить ипотеку
Ипотечные каникулы
По фактам нарушения прав потребителей финансовых услуг обращайтесь в Банк России через интернет-приёмную на официальном сайте регулятора cbr.ru или по телефону горячей линии 8-800 300-30-00.
Программа льготной ипотеки до 6,5%
Во многих банках России ипотека по этой программе выдается под более низкий процент. Ярославцы могут приобрести квартиры в готовых новостройках или еще строящихся домах.

Для жителей региона максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. Первоначальный взнос — 20% от цены жилья. Для него можно использовать льготы.
Семейная ипотека
Процентная ставка — до 6% годовых. Этой программой могут воспользоваться семьи, у которых в 2018–2022 годах родился (или родится) второй или последующий ребенок, и семьи с ребенком-инвалидом, родившимся не позднее 31 декабря 2022 года.

По этой программе можно купить квартиру на первичном рынке. Продавцом жилья должна быть компания-застройщик или подрядчик.

Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. Первоначальный взнос — 20% от цены жилья. Для него можно использовать льготы.
Список банков размещен на сайте Министерства финансов.
Программа поддержки многодетных семей
Многодетным семьям выдается компенсация на погашение ипотеки. Ее могут получить семьи с тремя и более детьми, если последний ребенок рожден либо усыновлен с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года.

Полученные 450 000 рублей можно использовать для погашения или сокращения количества платежей. Компенсацию перечисляют только один раз. Подать заявку можно в банке, который выдал ипотечный кредит.
Программа поддержки заемщиков в сложной финансовой ситуации
Клиенты банков, которые взяли кредит, но потом появились финансовые проблемы, могут рассчитывать на помощь государства. Им снизят остаток долга на 30%, но не более чем на 1,5 млн рублей. Если у заемщика уже были просрочки и ему начислили штрафы и неустойки, их спишут. Но кредит должен быть оформлен как минимум год назад.
Кто вправе получить поддержку:
  • родители, опекуны несовершеннолетнего ребенка;
  • люди, у которых на иждивении учащиеся очных отделений вузов не старше 24 лет;
  • ветераны боевых действий;
  • инвалиды или родители детей-инвалидов.
Кредитные каникулы
Можно получить отсрочку по кредитным платежам на 6 месяцев, но 1 раз до 30 сентября 2020 года. После каникул необходимо будет вернуться к регулярным выплатам по новому графику, рассчитанному кредитором.
Условия:
  • доходы за месяц снизились на 30% по сравнению со среднемесячным доходом в 2019 году;
  • размер кредита не должен превышать 2 млн рублей (в Ярославском регионе).
Банк рассматривает заявление в течение пяти календарных дней. Документы заемщик может предоставить в течение 90 дней после подачи заявления.
Если заемщик оказался в сложной жизненной ситуации, он может получить один раз отсрочку по платежам на срок до 6 месяцев (или снизить размер платежей), причем максимальный размер ипотечного кредита составляет 15 млн рублей.
Чтобы воспользоваться этой программой, необходимо доказать, что вы попали в трудную жизненную ситуацию. В этом помогут справки об отсутствии работы, о признании лица инвалидом I или II группы, о временной нетрудоспособности. Потребуется и выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на имеющиеся у него объекты недвижимости, чтобы доказать, что ипотечное жилье — единственное.
Ипотечные каникулы тоже не бесплатны для клиента. Начисленные проценты заемщик будет обязан вносить по окончании полной выплаты кредита равными ежемесячными платежами.
Вернуться
Квартира с двумя комнатами площадью 74,1 кв. м. Выделяется большой прихожей удобной формы и просторным санузлом. Центральную комнату можно превратить в детскую спальню, а вторую комнату — в родительскую с выходом на уютную лоджию.
Адрес:
Цена:
Фишки:
Как купить:
Отдел продаж
г. Ярославль, Кировский район, ул. Некрасова, д. 52.
6 669 000 — 7 113 600 рублей в зависимости от выбранного этажа.
Жилой комплекс находится в центре Ярославля, на ул. Некрасова. Это небольшой, уютный дом, который построен из керамического кирпича. Есть индивидуальное газовое отопление и кладовые. Лоджии с панорамным остеклением.
Сделка по ДДУ через эскроу-счета (доп. гарантии для покупателя). Компания помогает в получении ипотеки. Индивидуальный подход при оплате.
Адрес: г. Ярославль, пр. Ленина, д. 44, оф. 217.
Телефон: +7 (4852) 75-70-70.
ЖК «Европейский дом»
Решение № 3
Компания оказывает помощь в реализации вашего жилья.
Больше информации о ЖК «Европейский дом» — fenix76.com
Застройщик ООО СЗ «Феникс», проектная декларация на сайте.
Вернуться
Двухкомнатная квартира площадью 73,5 кв. м. Большая, теплая лоджия — дополнительное место отдыха. Санузел удален от обеденной зоны, что редкость для большинства планировок. Просторная кухня-гостиная — место, где можно собраться всей семьей.
Адрес:
Цена:
Фишки:
Как купить:
Отдел продаж
г. Ярославль, Кировский район, ул. Некрасова, д. 52.
6 545 950 — 6 987 250 рублей в зависимости от выбранного этажа.
Жилой комплекс находится в центре Ярославля, на ул. Некрасова. Это небольшой, уютный дом, который построен из керамического кирпича. Есть индивидуальное газовое отопление и кладовые. Лоджии с панорамным остеклением.
Сделка по ДДУ через эскроу-счета (доп. гарантии для покупателя). Компания помогает в получении ипотеки. Индивидуальный подход при оплате.
Адрес: г. Ярославль, пр. Ленина, д. 44, оф. 217.
Телефон: +7 (4852) 75-70-70.
ЖК «Европейский дом»
Решение № 3
Компания оказывает помощь в реализации вашего жилья.