ХОЧУ
как купить безопасно и экономно не выходя из дома
КВАРТИРУ
Пошаговая инструкция для тех, кто не хочет откладывать
Вы решили купить квартиру? Нужна ипотека? Но вы не уверены, что все сделаете правильно: быстро и комфортно оформите документы, обезопасите сделку, сэкономите на процентах? Все намного проще, чем кажется. Ознакомьтесь с пошаговой инструкцией по покупке квартиры.
Кликайте на карточки
и узнавайте подробности!
и узнавайте подробности!
С чего начать?
Для начала нужно выбрать подходящие условия кредитования — программу, ставку, ежемесячный платеж и срок. На ипотечном калькуляторе посчитайте различные варианты и выберите подходящий. В Сбербанке это можно сделать онлайн без посещения банка в личном кабинете ДомКлик.
В ипотечном калькуляторе укажите
• цель кредита — покупка квартиры в новостройке, на вторичном рынке, строительство дома и т.д.;
• примерную стоимость недвижимости, которую хотите приобрести;
• сумму, которую готовы внести в качестве первоначального взноса,
• срок, на который вы планируете брать кредит.
На основе указанных данных калькулятор покажет вам процентную ставку, сумму кредита, необходимый доход и ежемесячный платеж.
В ипотечном калькуляторе укажите
• цель кредита — покупка квартиры в новостройке, на вторичном рынке, строительство дома и т.д.;
• примерную стоимость недвижимости, которую хотите приобрести;
• сумму, которую готовы внести в качестве первоначального взноса,
• срок, на который вы планируете брать кредит.
На основе указанных данных калькулятор покажет вам процентную ставку, сумму кредита, необходимый доход и ежемесячный платеж.
Что сначала: получить решение по ипотеке или подобрать квартиру?
Если вы планируете купить квартиру, то в первую очередь стоит получить решение по ипотеке. Зная одобренную сумму и ежемесячный платеж, вы сможете определить ценовой диапазон для поиска квартиры, а затем быстро провести сделку.
После того, как банк одобрил вам ипотеку, у вас будет 90 дней, чтобы найти подходящую квартиру, согласовать её с банком и оформить сделку.
После того, как банк одобрил вам ипотеку, у вас будет 90 дней, чтобы найти подходящую квартиру, согласовать её с банком и оформить сделку.
Если суммы кредита не хватает?
Сумму кредита можно увеличить, если изменить некоторые условия кредитования.
В личном кабинете ДомКлик напишите менеджеру, он предложит вам подходящий вариант:
• увеличить или уменьшить срок кредита в зависимости от возраста;
• добавить созаемщика (им может быть любое физическое лицо с учетом дохода);
• учесть дополнительные доходы клиента и созаемщика;
• погасить действующие кредиты, закрыть кредитные карты, в том числе неиспользованные.
В личном кабинете ДомКлик напишите менеджеру, он предложит вам подходящий вариант:
• увеличить или уменьшить срок кредита в зависимости от возраста;
• добавить созаемщика (им может быть любое физическое лицо с учетом дохода);
• учесть дополнительные доходы клиента и созаемщика;
• погасить действующие кредиты, закрыть кредитные карты, в том числе неиспользованные.
Ипотека одобрена, что дальше?
Получить согласие банка на выдачу ипотечного кредита недостаточно, необходимо также получить у банка одобрение выбранного для покупки жилья.
Недвижимость должна соответствовать требованиям банка, так как банк эту недвижимость кредитует и берет в залог до полного погашения ипотеки.
Жилье должно соответствовать следующим требованиям:
• недвижимость должна иметь жилое назначение и находиться на территории Российской Федерации;
• дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению;
• в квартире не должно быть неузаконенных перепланировок;
• недвижимость не должна находиться в залоге у другого банка или под арестом;
• при покупке дома с землей или земельного участка, должно быть проведено межевание участка — границы земли должны быть четко обозначены в документах;
• банк не кредитует недвижимость, если будут выявлены риски утраты права собственности.
Недвижимость должна соответствовать требованиям банка, так как банк эту недвижимость кредитует и берет в залог до полного погашения ипотеки.
Жилье должно соответствовать следующим требованиям:
• недвижимость должна иметь жилое назначение и находиться на территории Российской Федерации;
• дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению;
• в квартире не должно быть неузаконенных перепланировок;
• недвижимость не должна находиться в залоге у другого банка или под арестом;
• при покупке дома с землей или земельного участка, должно быть проведено межевание участка — границы земли должны быть четко обозначены в документах;
• банк не кредитует недвижимость, если будут выявлены риски утраты права собственности.
Как сэкономить на ставке?
Ставку по ипотеке можно снизить, если воспользоваться услугами и сервисами Сбербанка:
• 0,3% - скидка для зарплатных клиентов Сбербанка;
• 1% - скидка при страховании жизни и здоровья;
• 0,3 % - скидка при электронной регистрации сделки.
• 0,3% - скидка для зарплатных клиентов Сбербанка;
• 1% - скидка при страховании жизни и здоровья;
• 0,3 % - скидка при электронной регистрации сделки.
Как быстро найти квартиру и сэкономить на покупке?
На ДомКлик от Сбербанка можно быстро и безопасно найти недвижимость по всей России. Помимо уже готовых квартир и квартир в новостройках, на сайте можно найти объявления и продаже земельных участков и домов. Все застройщики и агентства недвижимости, представленные на сайте – аккредитованные партнеры Сбербанка.
При поиске на ДомКлик можно выбрать квартиры со скидкой 0,3% на ставку по ипотеке и квартиры, одобрение которых возможно без отчета об оценке. Это позволит серьезно сэкономить при оформлении сделки.
При поиске на ДомКлик можно выбрать квартиры со скидкой 0,3% на ставку по ипотеке и квартиры, одобрение которых возможно без отчета об оценке. Это позволит серьезно сэкономить при оформлении сделки.
Как выявить риски при покупке квартиры?
Чтобы исключить юридические риски, стоит все тщательно проверить. Сбербанк предлагает воспользоваться сервисом «Юридическая проверка».
По итогам проверки вы получите:
• письменное правовое заключение в электронном виде;
• детальные рекомендации юристов по снижению рисков и дополнения к договору купли-продажи;
• документальное подтверждение того, что вы являетесь добросовестным покупателем.
По итогам проверки вы получите:
• письменное правовое заключение в электронном виде;
• детальные рекомендации юристов по снижению рисков и дополнения к договору купли-продажи;
• документальное подтверждение того, что вы являетесь добросовестным покупателем.
Квартира найдена, что дальше?
Менеджер банка предоставит список документов, которые необходимы для одобрения выбранного жилья, в зависимости от типа недвижимости. Он также поможет собрать документы, расскажет, что нужно и где это взять. Чаще всего список минимальный.
Сканы или фото документов можно загрузить в личном кабинете на сайте Домклик.
Банк проверит документы на недвижимость, чтобы предотвратить риски утраты собственности после сделки. Срок рассмотрения — 3-5 рабочих дней.
После одобрения недвижимости менеджер позвонит и согласует удобную дату подписания документации и заключения сделки. В назначенный день нужно приехать в отделение банка и подписать бумаги.
Если выбранная недвижимость не одобрена банком, значит при проверке была выявлена негативная информация, которая может привести к утрате собственности.
После отказа одобрение ипотеки продолжает действовать 30 дней, чтобы выбрать другую квартиру. Затем нужно будет повторно подать заявку на ипотеку.
Сканы или фото документов можно загрузить в личном кабинете на сайте Домклик.
Банк проверит документы на недвижимость, чтобы предотвратить риски утраты собственности после сделки. Срок рассмотрения — 3-5 рабочих дней.
После одобрения недвижимости менеджер позвонит и согласует удобную дату подписания документации и заключения сделки. В назначенный день нужно приехать в отделение банка и подписать бумаги.
Если выбранная недвижимость не одобрена банком, значит при проверке была выявлена негативная информация, которая может привести к утрате собственности.
После отказа одобрение ипотеки продолжает действовать 30 дней, чтобы выбрать другую квартиру. Затем нужно будет повторно подать заявку на ипотеку.
Как сделать сделку по покупке жилья безопасной?
Для расчетов с продавцом можно использовать сервис безопасных расчетов. Покупатель переводит средства на специальный счет, продавец их получает только после подтверждения Росреестра о регистрации сделки. При этом покупателю не нужно посещать МФЦ и Росреестр. Он может воспользоваться сервисом «Электронная регистрация права собственности». Отправкой документов на регистрацию займется менеджер банка. Зарегистрированные документы все участники сделки получают в личном кабинете и на электронную почту. Бумажные документы Росреестр не выдает. Их отменили в 2016.г.