Tilda Publishing
Квартирный «трейд-ин» и другие приключения покупателей жилья
на правах рекламы
Ликбез от экспертов рынка
Перед каждым из нас хотя бы раз в жизни встает вопрос приобретения жилья. Одни вступают в бой, заручившись поддержкой уже бывалых покупателей, другие же остаются с этой проблемой один на один. Купить сейчас и воспользоваться ипотечным кредитом или еще подождать и подкопить? К кому обратиться за помощью? Какие гарантии предоставляют застройщики? Для тех, кому еще только предстоит найти ответы на эти вопросы, эксперты сформировали настоящую инструкцию к действию.
План «Ярославль»

Покупка квартиры не ограничивается лишь выбором непосредственно самой квартиры. Важно четко определить для себя: какие финансовые ресурсы есть в распоряжении, и каким представляется идеальное жилье.
Какими темпами сейчас застраивается Ярославль?
И какие новые программы ждут дольщиков?

Людмила Жиленко, заместитель начальника Управления градостроительства Мэрии города Ярославля:

— В Ярославле утвержден генеральный план города, в который периодически вносятся изменения, на его основе разработаны правила землепользования. Генеральный план создан для обеспечения устойчивого развития города, сохранения экологической безопасности, природного и культурного наследия. Плюс он позволяет понять, где и какой этажности можно строить жилье. Ознакомиться с генеральным планом можно на портале мэрии города Ярославля.
Татьяна Банкова, начальник отдела жилищных субсидий и сертификатов департамента строительства Ярославской области:

— За прошедшие 4 месяца этого года было введено в эксплуатацию 196 тысяч квадратный метров жилья. Этот показатель выше, чем за соответствующий период прошлого года. На территории Ярославской области строится и малоэтажное жилье, и высотные здания. Хочется отметить, что темпы строительства и ввода объектов в эксплуатацию в области не снижаются. Более того, и ситуация с обманутыми дольщиками изменилась в лучшую сторону, их количество постепенно снижается. Если в прошлом году дольщиками числилось 498 семей, то сейчас их осталось 436. То есть часть долгостроев все-таки была сдана, и дольщики приобрели свое жилье.

Порою вычислить неблагонадежного застройщика не так уж и просто. А потому ответственные застройщики предлагают особые программы и условия для снижения рисков своих дольщиков.

Наталья Анциферова, Директор ООО «СИТИ ДЕВЕЛОПМЕНТ», руководитель офиса продаж «ЖК Ярославль Сити»:

— ЖК «Ярославль СИТИ» от застройщика ООО «Сити» — это современный комплекс бизнес-класса на Московском проспекте, состоящий из двух 25-этажных жилых домов и двухуровневого многофункционального центра с подземной парковкой и торгово-офисными площадями около 6,5 тысяч кв. м. Из окон домов открывается удивительная панорама всего Ярославля и ближайших окрестностей. Облицовка наружных стен выполняется с применением вентилируемого фасада из качественного наружного утеплителя Rockwool и керамогранитной плитки. Такие материалы обеспечивают не только респектабельный вид зданий, но и создают дополнительный комфорт в квартирах, обеспечивая теплоизоляцию, энергосбережение и экономию на коммунальных услугах.
Будущим владельцам недвижимости в ЖК «Ярославль СИТИ» предлагаются однокомнатные, площадь которых колеблется от 43 до 50 квадратов, и двухкомнатные квартиры площадью от 63 до 70 в одном из домов. Стоимость — от 48 000 рублей за квадрат. Ввод в эксплуатацию всех трех объектов запланирован на 3 квартал 2019 г.
В шаговой доступности ЖК «Ярославль СИТИ» (застройщик ООО «СИТИ», декларация на сайте - http://ya-city.com/document) находятся магазины, торгово-развлекательные центры, школы и детские сады, остановки общественного транспорта. Для комфорта жителей в самом жилом комплексе будут располагаться магазины, рестораны, кафе, подземный паркинг, фитнес-центр.
Во дворах оборудуются детские и спортивные площадки, также места для отдыха. Дополнительную безопасность жильцов и порядок в доме обеспечивает собственная служба консьержа.
Программы помощи
Для многих покупка квартиры - непозволительная роскошь, но откладывать эту проблему на потом уже нельзя. И тогда на помощь приходят программы льготного кредитования. Какие существуют сегодня и для кого они предназначены?
Татьяна Банкова:

— Все программы господдержки направлены на улучшение жилищных условий нуждающихся граждан, чья обеспеченность ниже учетной нормы по муниципальному образованию. В Ярославской области сейчас действует программа, в рамках которой государство помогает погашать аннуитетные платежи отдельным категориям: многодетным семьям, кто уже получил поддержку из областного и местного бюджета, педагогам, медицинским работникам, муниципальным служащим. Возмещение происходит в течение 5 лет в определенном размере. В первый год возмещается до 50% от платежа, далее до 40% и так до 10% к последнему году. Каждое муниципальное образование самостоятельно принимает уровень нуждаемости и возможность участия в программе. Для того, чтобы встать на жилищный учет, гражданин обращается в муниципальное образование, где специалисты определяют его уровень нуждаемость и возможность претендовать на получение субсидии.

Программы господдержки, действующие в Ярославской области: «Молодая семья», программа по улучшению жилищных условий для многодетных семей, улучшению условий для граждан, работающих на селе, государственные жилищные сертификаты для вынужденных переселенцев, поддержка граждан, выехавших из районов Крайнего Севера, граждан, подвергшихся воздействию радиации.
Ипотека в дело
Приобретение жилья в ипотеку всегда сопряжено с риском. Никто не застрахован от снижения уровня доходов, роста курса валют, переноса сроков сдачи жилья в собственность. Но, несмотря ни на что, ипотечное кредитование пользуется невероятной популярностью.

Евгений Ефремов, заместитель управляющего Отделением по Ярославской области Главного правления Центрального банка РФ по Центральному федеральному округу:

— Ипотека по-прежнему пользуется большим спросом у ярославцев. В общем объеме кредитования ее доля составляет более 40%. В январе 2018 года был отмечен рост объемов кредитования, было выдано 640 ипотечных кредитов на сумму 1 миллиард рублей, что в два раза превышает аналогичный период прошлого года. По итогам 2017 года средний размер ипотечного кредита составил 1 миллион 600 тысяч рублей, а средний срок кредита – 15 лет. Такая популярность объясняется, в том числе, и существенным снижением процентных ставок по ипотеке. Средневзвешенная ипотечная ставка снизилась с 12% до 9,8%. При этом заемщики по ипотечному кредиту являются наиболее качественными, уровень просроченной задолженности составляет менее 1%. По прогнозам экспертов, до конца года процентные ставки по ипотечному кредитованию могут снизиться до 8%.
Процентная ставка по ипотечному кредиту зависит от стоимости финансовых ресурсов, которые привлекают банки. Банк России создает все условия для снижения процентной ставки через снижение ключевой ставки. В течение прошлого года она понижалась 6 раз, а с начала года – дважды. И сегодня ее уровень составляет 7,25%. Еще одним фактором, оказывающим влияние на доступность банковских услуг, является снижение инфляции. На сегодняшний день статистика показывает, что инфляция находится в диапазоне 2 до 3%.
Ни для кого не секрет, что одобрение ипотечного кредита невозможно без оформления определенных страховок. Вот только какие из них являются обязательными, а без чего можно и обойтись?
Евгений Ефремов:

— Обязательным является страхование объекта недвижимости. Это гарантия, как для банка, так и для заемщика. Ведь основное обеспечение всего кредита — это приобретаемое имущество. Страховка поможет погасить задолженность по ипотечному кредиту, если с предметом залога произойдет какая-то серьезная неприятность. А вот страхование жизни и здоровья является добровольным. Но мы рекомендуем его все-таки оформить. Страховка защищает заемщика от риска оказаться неспособным платить по кредиту из-за проблем со здоровьем.

Рекомендации от ЦБ РФ:
1
Оценить свои финансовые возможности. Важно четко понимать какую сумму берете, какой будет ежемесячный платеж, какую сумму должны внести в рамках первоначального взноса.
2
Оценивать будущую финансовую нагрузку. Комфортной является нагрузка, не превышающая 30% от дохода семьи.
3
Желательно иметь подушку безопасности, рассчитанную на 3 месяца платежей.
И пока эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ставки по всем программам кредитования, в том числе и ипотечному, уже сейчас семьи с детьми могут претендовать на специальные выгодные условия.

Юлия Хренова, руководитель группы ипотечного кредитования ПАО «Бинбанк» в Ярославской области:

— Сегодня в Бинбанке действует программа ипотечного кредитования для семей с государственной субсидией по ставке 6%*. Данная программа позволяет семьям, в которых с 1 января 2018 года рождается второй или третий ребенок, приобрести новостройку в ипотеку либо рефинансировать текущий ипотечный кредит. Если в семье родился второй ребенок, то ставка 6% распространяется на первые 3 года кредитования, если третий, то — на 5 лет. После завершения льготного периода ставка будет равна ключевой ставке Центробанка (на момент заключения договора ипотечного кредитования или рефинансирования кредита) плюс 2 процентных пункта.
Что же еще предлагают банки своим клиентам?
Мы предлагаем выгодные условия по ипотечному кредитованию. Наша ставка напрямую зависит от размера первоначального взноса. Чем больше собственных средств, тем она ниже. В отличие от многих банков в Ярославской области в «ФОРА-БАНК» (АО) разработаны программы ипотечного кредитования на приобретение жилого дома с земельным участком. Обладателям сертификата на материнский капитал, предоставляется возможность внести его в качестве первоначального взноса.
Юлия Кононова
руководитель группы кредитования физических лиц Кредитного отдела Филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО)
В «Россельхозбанк» ставка по ипотечному кредитованию начинается от 8,85%.*** И это если не брать в расчет какие-то специальные льготные программы. По новой же программе, ипотека под 6%****, пока рано подводить какие-то итоги, ведь второй или третий ребенок должны родиться в 2018 году, и купить жилье тоже должны в 2018 году. Поэтому пока таких клиентов не так и много. Востребована программа «Молодая семья», по которой снижен размер первоначального взноса до 10% от стоимости приобретаемого жилья и уменьшена процентная ставка. При рождении ребенка в семье, банк может предоставить своим заемщикам отсрочку по платежам на 3 года, дать, так называемые, кредитные каникулы. В течение этого времени клиенты выплачивают только проценты по кредиту. При достижении ребенком трех лет, клиенты решают, что им выгоднее, увеличить срок кредита или увеличить размер ежемесячного платежа.
Наталья Хабарова
заместитель директора Ярославского РФ АО «Россельхозбанк»
Для получения минимальной ставки в «ФОРА-БАНК» (АО) заемщик должен иметь больше половины собственных средств от стоимости квартиры или дома. Если в распоряжении покупателя меньшее количество собственных средств, то ставка будет чуть выше.
Татьяна Банкова:
— Молодой считается семья, в которой оба супруга не достигли возраста 36 лет. А если быть точнее, то если 1 из супругов исполнилось 36 лет, то семья утрачивает статус молодой семьи.
Наталья Хабарова:
— Также в «Россельхозбанк» существует программа кредитования под залог имеющегося жилья, правда ставки по такому кредиту чуть выше, нежели по ипотеке. Распространяется программа не только на приобретение квартиры, дома или земельного участка, но и на строительство дома на собственном участке. Если говорить о льготных предложениях, то мы предлагаем специальные условия кредитования работникам бюджетных организаций и участникам зарплатного проекта. Для них снижается процентная ставка.
Теперь у клиентов «Россельхозбанка» есть возможность оформить ипотечный кредит всего по двум документам на покупку квартиры, загородного дома с земельным участком, в том числе таунхауса, а также объекта недвижимости на первичном рынке, строительство которого финансируется Россельхозбанком. По кредиту отсутствуют какие-либо комиссии и возможно досрочное погашение без ограничений. Более того, клиент выбирает, какие платежи для него наиболее комфортны: аннуитентные или дифференцированные. Такой продукт в настоящий момент уже предоставляется в филиалах по всей России и планируется к введению в Ярославском филиале «Россельхозбанка».
Юлия Кононова:

— В АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) существует так же возможность получить кредит на улучшения своих жилищных условий. Это так называемый целевой ипотечный кредит, который предполагает использование кредитных средств на покупку улучшенного жилья под залог имеющейся квартиры в многоквартирном доме. Такой получается ипотечный «трейд-ин». По этой программе заемщику необходимо будет обязательно подтвердить целевое использование средств.

«ФОРА-БАНК» (АО) также выступает партнером по договору долевого участия. Специальная программа ипотечного кредитования физических лиц разработана для помощи в приобретении квартиры на первичном рынке недвижимости путем заключения договора долевого участия. В договоре с банком обязательно указывается, что квартира приобретается на кредитные средства, договора залога прав требования по договору долевого участия. Программа действует на строящиеся объекты недвижимости предлагаемые застройщиками и аккредитованные банком. Наравне с банками и сами застройщики предлагают своим покупателям дисконты по ставкам ипотечного кредита.
Наравне с банками и сами застройщики предлагают своим покупателям дисконты по ставкам ипотечного кредита.

Наталья Анциферова:

— Мы разрабатываем специальную программу совместно с «ФОРА-БАНК», которая предусматривает снижение ставки для покупателя, а затраты на погашение разницы процентов банку берет на себя застройщик. Кроме этого, у нас можно приобрести квартиру в рассрочку. Рассрочка беспроцентная, предоставляется сроком на один год.
Меняем условия
А что делать тем, кто уже взял ипотечный кредит несколько лет назад под огромный процент?
Все просто, его можно рефинансировать.
Рефинансирование — отличный способ снизить ставку по кредиту для тех заемщиков, которые брали ипотеку в период высоких ставок на рынке — в 2014 – 2015 году. Если раньше ипотечные кредиты выдавались в среднем под 13-14% годовых, то сейчас взять ипотеку можно под 9–9,5%**. Разница в ежемесячном платеже вполне ощутима. При средней сумме ипотечного кредитам — 1,6 миллиона рублей, сроком на 15 лет и текущих ставках — клиент экономит порядка одного миллиона рублей за весь срок кредитования. Мы видим высокий спрос на рефинансирование среди наших клиентов, и ожидаем, что эта программа выступит одним из драйверов роста ипотечного кредитования.
Юлия Хренова
руководитель группы ипотечного кредитования ПАО «Бинбанк» в Ярославской области
Рефинансировать можно ипотеку любого банка. Своим клиентам мы также предоставляем такую возможность. Мы решили шагнуть дальше, во втором квартале ожидаем появление новой программы, которая позволит нашим клиентам именно не рефинансировать кредит, а просто обратиться за снижением процентной ставки. Это упростит процесс. Определенный пакет документов все равно потребуется, но это будет уже не такая длительная процедура.
Наталья Хабарова
заместитель директора Ярославского РФ АО «Россельхозбанк»
Бизнес дом
Ярославль активно застраивается. Новые жилые комплексы растут, как грибы после дождя. И все они похожи друг на друга, достаточно лишь определиться с районом города, где хотелось бы жить. Но есть в Ярославле и жилье, в корне отличающееся от других.
Наталья Анциферова:

— Приобретая квартиру на безопасных и прозрачных условиях обратного выкупа, наши клиенты всегда имеют возможность выбора после ввода объекта в эксплуатацию: либо получить комфортное жильё бизнес-класса, либо вернуть первоначальную стоимость квартиры с гарантированным доходом в 7% годовых. При покупке квартиры покупатель заключает договор с застройщиком в соответствии с 214-ФЗ, в который добавлен пункт о том, что в течение месяца после даты ввода в эксплуатацию дома покупатель может отказаться от договора и забрать свои деньги обратно с гарантированным процентным доходом. Мы уверены в реализации нашего жилого комплекса поэтому предлагаем своим покупателям надёжность, безопасность и доходность, если они предпочтут отказаться от готового жилья и вернуть свои вложенные деньги с прибылью.

Кто поможет?
Решение о покупке квартиры принято, и, казалось бы, дело остается за малым, найти идеальное жилье. Но в этом и загвоздка. Как выбрать из всего многообразия? Бывают ли какие-то акции от застройщиков? Можно ли торговаться на вторичном рынке? Чтобы разобраться со всеми вопросами, стоит обратиться за помощью в агентство недвижимости.
Анна Белянкина
финансовый директор Агентства «ОМ-недвижимость»
В первую очередь агентства недвижимости созданы для того, чтобы помочь человеку с выбором. Ярославль сейчас застраивается высокими темпами, буквально в каждом районе появляются новые комплексы. В городе работают на текущий момент около 100 застройщиков. И ярославцы далеко не всегда знают, где, что и кто строит, поэтому риелторы помогают определиться с жильем, ведь они, как никто знают рынок. Менеджеры агентства недвижимости помогают выявить потребности клиента, выделить из них главные. Исходя из этого, риелтор подбирает пул предложений на рынке и предлагает выбрать покупателю наиболее привлекательные. На самостоятельный анализ рынка недвижимости у человека уйдет минимум неделя, на деле, даже гораздо больше.
Менеджер экономит время покупателя, он, как профессионал, уже ориентируется на рынке и знает, кто и что предлагает, может предложить альтернативные варианты. При этом он независим от застройщиков, и может абсолютно беспристрастно рассказать о плюсах, а главное, минусах жилья, о чем застройщики предпочитают умолчать. Кстати, агентство недвижимости поможет избежать и проблем с неблагонадежными застройщиками. Профессиональный юрист агентства осуществляет полное сопровождение клиента на юридическом уровне, проверит правильность оформления документов, посоветует, как обезопасить себя, как все просчитать, предупредит о рисках. В конечном счете, в деньгах он не потеряет, наоборот выгадает. Помогает агентство клиентам и с оформлением ипотеки – не выходя из офиса можно получить одобрение по кредиту сразу нескольких банков, при этом сэкономить на банковской ставке до 0,25 % годовых.
Существует мнение, что приобретать квартиру через агентство недвижимости значительно дороже. Но это далеко не так. Комиссию агентству платит застройщик, а не клиент. Более того, менеджеры подскажут об акциях на желаемые квартиры у разных застройщиков, помогут провести переговоры, ведь существуют варианты снижения цены даже у застройщиков. А на вторичном рынке и вовсе есть возможность сбить цену.
За помощь в проведении мероприятия выражаем благодарность отелю Ibis, расположенному по адресу: Первомайский пер, 2а.
Ibis расположился в самом сердце Ярославля, в шаговой доступности от исторического центра города и памятников архитектуры. Ibis — это 177 номеров различной категории, 2 конференц-зала и уютный ресторан с разнообразным меню. Сейчас, кстати, стартовали недели паназиатского меню. Каждый может зайти и попробовать блюда от шефа.
За предоставленные угощения выражаем благодарность гипермаркету «Глобус».
В гипермаркете «Глобус» есть возможность не только купить продукты для приготовления домашних блюд, но и сделать предзаказ на горячие блюда и закуски, а также готовые мясные, рыбные и сырные тарелки.
Куда обратиться
ООО «СИТИ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Офис продаж:
г. Ярославль, ул. Московский проспект, д. 78.

Тел.: +7 (4852) 33-77-78.
ЯФ АО «Россельхозбанк»
Ярославский филиал:
Ярославль, ул. Победы, 28а.

Тел.: 8 800 200-02-90.
АКБ «ФОРА-БАНК» (АО)
Операционный офис:
г. Ярославль, Которосльная набережная, 55.

Тел.: +7 (4852) 20-60-50.
АН «ОМ-недвижимость»
Офис продаж:
г. Ярославль, ул. Володарского, 97.

Тел.: +7 (4852) 33-01-42.

Офис продаж:
г. Ярославль, Суздальское шоссе, 18, к. 2.

Тел.: +7 (980) 740-15-15.
ПАО «БИНБАНК»
Операционный офис в г. Ярославль/76:
ул. Республиканская, 12/2.

Тел.: +7 (4852) 599 380 , 8-800-200-50-75.
* Ставка, процентов годовых, для сделок по приобретению жилья на первичном рынке у юридического лица (ДКП, ДДУ/Уступка по ДДУ), перекредитованию ипотечного кредита на цели приобретения жилья на первичном рынке. Сумма кредита: до 8 млн рублей – для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей; до 3 млн рублей – для остальных регионов. Коэффициент К/З - не более 80%, первоначальный взнос при покупке жилья не менее 20%. Ставки в кредитном договоре: на период субсидирования – 6% годовых
после периода субсидирования – Ключевая ставка ЦБ (на дату выдачи)+2 п.п. Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 1711 от 30.01.2017. ПАО «БИНБАНК» Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №323 от 18.11.2016 г.

**Ставка, процентов годовых, для сделок по приобретению недвижимости на первичном рынке, минимальная сумма кредита 600000 руб., срок кредитования от трех лет, минимальный первоначальный взнос: 5% для сделок с использованием средств материнского капитала в качестве первоначального взноса; 10% для зарплатных клиентов и сотрудников Банков группы; 20% для всех остальных категорий клиентов. А также на вторичном рынке при подтверждении дохода справкой 2 ндфл, минимальная сумма кредита 600000 руб., срок кредитования от трех лет, минимальный первоначальный взнос 20% для всех категорий клиентов.

***Ипотечный жилищный кредит предоставляется физическим лицам в рублях РФ на приобретение квартиры или апартаментов на первичном и вторичных рынках, а также на приобретение земельного участка, жилого дома с земельным участком (в том числе таунхауса) на срок не более 30 лет. В зависимости условий предоставления кредитного продукта. Процентные ставки составляют от 8,85% годовых. Первоначальный взнос от 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Сумма кредита от 100000 до 20 миллионов рублей. Срок действия решения Банка - 90 календарных дней. Процентные ставки действуют при условия оформления договора страхования жизни и здоровья. В случае отказа от страхования жизни и здоровья ставка увеличивается на 1% годовых. Ставка 8,85% применяется в рамках специальных условий для молодых семей. Генеральная лицензия Банка России №3349 (бессрочная), АО "Россельхозбанк".

****Поддержка заемщиков предусматривает оформление кредита по ставке 6% ⃰ годовых в рублях РФ на первые три или пять лет. После окончания льготного периода ставка устанавливается в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату выдачи кредита, увеличенной на 1,8 процентных пункта. Воспользоваться новой программой могут семьи, у которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года рождается второй или третий
ребенок.

*****Акционерный коммерческий банк "ФОРА-БАНК" (акционерное общество). Генеральная лицензия ЦБ РФ на осуществление банковских операций № 1885 от 03.12.2014 года. Рефинансирование ипотеки доступна для квартир в многоквартирном доме, в том числе в новостройке, апартаментов готовых и строящихся, последней комнаты или комнат, доли или долей в квартире. Минимальный срок кредита 3 года, минимальный размер кредита - 300000 рублей, первоначальный взнос не требуется. Базовая ставка и первоначальный взнос по кредиту зависят от категории заемщика и от этапа кредитования. На первом этапе, с момента предоставления кредита до выполнения заемщиком обязательств по предоставлению основных документов, необходимых для подтверждения целевого использования кредита и выдачи закладной, процентная ставка устанавливается в размере базовой процентной ставки увеличенной на 1 п.п. На втором этапе, после предоставления указанных документов, процентная ставка по кредиту снижается до уровня базовой процентной ставки, действовавшей на момент получения заемщиком одобрения по кредиту. Ипотека на готовое жилье распространяется на квартиры в многоквартирном доме; последнюю комнату/комнаты/долю/доли в квартире в многоквартирном доме; загородную жилую недвижимость: жилой дом с земельным участком, таунхаус, блок-секция, жилое помещение с земельным участком. Срок кредита: 3-25 лет. Первоначальный взнос: от 10% - на покупку последней комнаты/комнат/доли/долей и от 20% всей квартиры; от 15% – на покупку квартиры; от 40% - на покупку загородной жилой недвижимости. Минимальная сумма кредита: от 600 000 руб. – в Москве и Московской области; от 300 000 руб. – в других регионах.
Просмотров: 18752
Читайте также
Другие материалы рубрики
Город