На правах рекламы
«Дешевле уже не будет»: самое время покупать квартиру
Вопрос приобретения квартиры требует особого внимания, ведь покупка жилья — дело ответственное, но в некоторых ситуациях просто неизбежное. С чего начать? Как распорядиться деньгами? Как поступить в условиях 2017 года: копить или купить? При помощи экспертов отрасли в ходе живого диалога, состоявшегося 14 сентября в отеле «Yarhotel Centre», мы составили пошаговое руководство к действию.
Цены сегодня
Чтобы разобраться во всём и порядку, важно разделить вопрос на две составляющие: выбор квартиры и определение финансовых ресурсов. Только сопоставив потребности и возможности, стоит принимать столь серьезное решение.
Что же сейчас происходит на рынке строительства? Дешевле уже не будет?
Татьяна Владимировна Банкова, начальник отдела жилищных субсидий и сертификатов Департамента строительства Правительства Ярославской области:
— Спрос рождает предложение. Ввод объектов снижается, по сравнению с уровнем прошлого года. На сегодняшний день создано большое количество жилых комплексов и домов, квартиры в которых находятся в стадии продажи, а потому сделать прогноз, даже на ближайшее будущее, и сказать, будет дороже или нет, очень сложно. Каждый застройщик сам регулирует цены в зависимости от спроса. В свою очередь, правительство области активно поддерживает как участников строительной отрасли, так и покупателей — граждан города и области. Благодаря разработанным программам господдержки, рынок строительства развивается, а жильё становится доступнее.
— Спрос рождает предложение. Ввод объектов снижается, по сравнению с уровнем прошлого года. На сегодняшний день создано большое количество жилых комплексов и домов, квартиры в которых находятся в стадии продажи, а потому сделать прогноз, даже на ближайшее будущее, и сказать, будет дороже или нет, очень сложно. Каждый застройщик сам регулирует цены в зависимости от спроса. В свою очередь, правительство области активно поддерживает как участников строительной отрасли, так и покупателей — граждан города и области. Благодаря разработанным программам господдержки, рынок строительства развивается, а жильё становится доступнее.
Программы господдержки, действующие в Ярославской области: «Молодая семья», программа по улучшению жилищных условий для многодетных семей, улучшению условий для граждан, работающих на селе, государственные жилищные сертификаты для вынужденных переселенцев, поддержка граждан, выехавших из районов Крайнего Севера, граждан, подвергшихся воздействию радиации.
Права под защитой
Не секрет, что стоимость жилья, находящегося на этапе строительства, гораздо ниже. Но и риски, которые ложатся на плечи участников долевого строительства, выше, чем у покупателей квартир в сданных в эксплуатацию домах. И для защиты прав дольщиков разрабатывается все больше и больше нормативных актов.
Какие гарантии появились у дольщиков? От каких рисков защитит Договор долевого участия?
Иван Никулушкин, генеральный директор ООО «СК «Аванта»:
— Сейчас появились инструменты, которые дают дольщикам чувство защищенности. С этого года ужесточаются требования к застройщикам. Теперь Департаментом строительства совместно с правительством области проводится проверка, по результатам которой застройщик получает или не получает так называемое заключение соответствия. Без него компания просто не имеет права привлекать дольщиков. Плюс, защиту финансовых рисков дольщиков гарантируют страховые компании. Долевое участие в строительстве должно быть обязательно застраховано на сумму договора. При существенном нарушении застройщиком условий договора страховая организация берёт на себя обязательства выплатить компенсацию.
Иван Никулушкин, генеральный директор ООО «СК «Аванта»:
— Сейчас появились инструменты, которые дают дольщикам чувство защищенности. С этого года ужесточаются требования к застройщикам. Теперь Департаментом строительства совместно с правительством области проводится проверка, по результатам которой застройщик получает или не получает так называемое заключение соответствия. Без него компания просто не имеет права привлекать дольщиков. Плюс, защиту финансовых рисков дольщиков гарантируют страховые компании. Долевое участие в строительстве должно быть обязательно застраховано на сумму договора. При существенном нарушении застройщиком условий договора страховая организация берёт на себя обязательства выплатить компенсацию.
Евгений Борисович Ефремов, заместитель управляющего Отделением по Ярославской области Главного управления Центрального банка РФ по Центральному федеральному округу:
— Стоит уделять особое внимание выбору страховой компании, ведь они также подвержены влиянию чрезвычайных ситуаций. И нужно понимать, что страховой случай — это не просто задержка сроков сдачи объекта застройщиком на несколько месяцев, это всё-таки более глобальные проблемы и нарушения.
— Стоит уделять особое внимание выбору страховой компании, ведь они также подвержены влиянию чрезвычайных ситуаций. И нужно понимать, что страховой случай — это не просто задержка сроков сдачи объекта застройщиком на несколько месяцев, это всё-таки более глобальные проблемы и нарушения.
Инструкция выбора
Десятки застройщиков, многообразие жилых комплексов и планировок квартир: проблема выбора — одна из самых актуальных и сложных для тех, кто всё же решился на покупку жилья.
Какое жильё и где сегодня возводится? Что делается в плане благоустройства территории?
Ксения Калачева, руководитель отдела продаж ГК ПИК:
— Для одних людей покупка квартиры — это осуществление мечты, для других — способ инвестиций. Перед застройщиками встает важная задача — учесть все пожелания клиентов и предложить подходящий вариант для каждого. Более того, сегодня рынок требует не только создавать удобство внутри жилья, но и благоустраивать прилегающую территорию. В том числе делать её доступной для людей с ограниченными возможностями, молодых мам с маленькими детьми, пожилых людей.
Ксения Калачева, руководитель отдела продаж ГК ПИК:
— Для одних людей покупка квартиры — это осуществление мечты, для других — способ инвестиций. Перед застройщиками встает важная задача — учесть все пожелания клиентов и предложить подходящий вариант для каждого. Более того, сегодня рынок требует не только создавать удобство внутри жилья, но и благоустраивать прилегающую территорию. В том числе делать её доступной для людей с ограниченными возможностями, молодых мам с маленькими детьми, пожилых людей.
В домах ГК ПИК нет ступеней и пандусов. Поэтому молодые мамы, дети, пожилые и люди с ограниченными возможностями не испытывают трудностей при входе и выходе из подъезда. Компания предлагает множество вариантов планировочных решений и для 20-метровых студий, и для просторных четырехкомнатных квартир. Внутренней отделке уделяется особое внимание: будущих жильцов при заселении ждет ламинат, натяжные потолки, межкомнатные двери, металлическая входная дверь и отделанная керамической плиткой ванная комната со всей необходимой сантехникой.
Выбираем жилье
Иван Никулушкин, генеральный директор ООО «СК «Аванта»:
— Рынок Ярославля многообразен, и от выбранного района города много чего зависит, в том числе концепция подачи жилья. Есть два варианта стратегии: в плотно населенном месте, где развита вся инфраструктура, возводятся многоэтажки, а в тех районах, где нет такой плотной застройки, развито малоэтажное строительство.
— Рынок Ярославля многообразен, и от выбранного района города много чего зависит, в том числе концепция подачи жилья. Есть два варианта стратегии: в плотно населенном месте, где развита вся инфраструктура, возводятся многоэтажки, а в тех районах, где нет такой плотной застройки, развито малоэтажное строительство.
В ООО «СК «Аванта» реализует несколько проектов малоэтажного строительства. Это дома из керамического кирпича, с небольшим количеством квартир и благоустроенной территорией. Квартиры с индивидуальным газовым отоплением, во дворе таких домов — детская и спортивная площадка, а также предусмотрено большое количество парковочных мест, что сейчас играет немаловажную роль при выборе квартиры.
Оксана Кадацкая, руководитель отдела продаж по объектам Батова 3 и Квартал-парк «Светлояр»*:
— В последнее время покупатели стали очень требовательны и к самим квартирам, их качеству и планировкам, и к месту постройки своего будущего места жительства. К основным пожеланиям можно отнести развитую инфраструктуру: магазины, детские садики, школы. Все должно находиться в шаговой доступности. Покупатель «молодеет», дефицит времени ощущается все острее. Поэтому для многих сейчас необходима полностью пригодная для жизни квартира, где не придется делать ремонт.
— В последнее время покупатели стали очень требовательны и к самим квартирам, их качеству и планировкам, и к месту постройки своего будущего места жительства. К основным пожеланиям можно отнести развитую инфраструктуру: магазины, детские садики, школы. Все должно находиться в шаговой доступности. Покупатель «молодеет», дефицит времени ощущается все острее. Поэтому для многих сейчас необходима полностью пригодная для жизни квартира, где не придется делать ремонт.
Компания «Светлояр» предлагает новую концепцию жилого комплекса: квартиры в квартал-парк, расположившийся за Волгой . Основная идея этой концепции — двор без машин. Она предполагает полностью благоустроенную территорию внутри двора без возможности заезда на автомобиле, за исключением машин спецслужб. Внутри только детские площадки, фитнес-зоны с полноценными тренажёрами, велосипедные дорожки, роллерные площадки и зоны отдыха для людей разного возраста, места для барбекю. При этом парковочных мест достаточно, но все они находятся снаружи, а для удобства жителей предусмотрены сквозные подъезды. Такой маленький город в городе.
Три первых шага
Говорят, что сейчас ипотечные кредиты подешевели, то есть процентные ставки по ним стали ниже, а стоимость квартир ещё не успела вырасти.
Значит ли это, что сейчас самое время покупать жилье? Или стоит еще подождать?
Иван Никулушкин, генеральный директор ООО «СК «Аванта»:
— Говорить о том, что все квартиры максимально подешевели, нельзя. Где-то цены на жилье действительно могли упасть, но это связано лишь со снижением спроса на него. А если создается уникальный продукт, выделяющийся на фоне остальных, он не будет стоить дешево. И поэтому ориентироваться только на цену не стоит. Каждый выбирает по своим потребностям и возможностям. Нужно понимать, что некоторые нарушения при строительстве невозможно выявить сразу, они становятся заметны лишь спустя 3-4 года. И если покупатель не хочет через 3 года исправлять ошибки застройщиков, важно выбор основывать на качестве и отзывах о застройщике.
Иван Никулушкин, генеральный директор ООО «СК «Аванта»:
— Говорить о том, что все квартиры максимально подешевели, нельзя. Где-то цены на жилье действительно могли упасть, но это связано лишь со снижением спроса на него. А если создается уникальный продукт, выделяющийся на фоне остальных, он не будет стоить дешево. И поэтому ориентироваться только на цену не стоит. Каждый выбирает по своим потребностям и возможностям. Нужно понимать, что некоторые нарушения при строительстве невозможно выявить сразу, они становятся заметны лишь спустя 3-4 года. И если покупатель не хочет через 3 года исправлять ошибки застройщиков, важно выбор основывать на качестве и отзывах о застройщике.
Ксения Калачева, руководитель отдела продаж ГК ПИК:
Сейчас многие ориентируются на своевременность сдачи застройщиком объектов в эксплуатацию. И на первый план выходит вопрос выбора надежной компании. Только после этого люди переходят к оценке финансовой составляющей.
Сейчас многие ориентируются на своевременность сдачи застройщиком объектов в эксплуатацию. И на первый план выходит вопрос выбора надежной компании. Только после этого люди переходят к оценке финансовой составляющей.
Какие же три первых шага можно определить? На что стоит обратить внимание при выборе квартиры?
Оксана Кадацкая, руководитель отдела продаж по объектам Батова 3 и Квартал-парк «Светлояр»:
Первый шаг — нужно определить для себя, в каком именно районе города или области хочется приобрести недвижимость. Второй шаг — понять, какая квартира необходима и сколько средств есть возможность потратить на покупку. Затем в соответствии со своими желаниями приступать к поиску компании застройщика, которая предлагает подходящие варианты, обязательно сходить на экскурсию на объект. И уже третий шаг — непосредственно покупка, при этом, если не хватает денежных средств, добавляется и выбор банка.
Оксана Кадацкая, руководитель отдела продаж по объектам Батова 3 и Квартал-парк «Светлояр»:
Первый шаг — нужно определить для себя, в каком именно районе города или области хочется приобрести недвижимость. Второй шаг — понять, какая квартира необходима и сколько средств есть возможность потратить на покупку. Затем в соответствии со своими желаниями приступать к поиску компании застройщика, которая предлагает подходящие варианты, обязательно сходить на экскурсию на объект. И уже третий шаг — непосредственно покупка, при этом, если не хватает денежных средств, добавляется и выбор банка.
Занимательная финансовая статистика
Кредитование — одна из самых востребованных финансовых услуг, особенно это касается сферы недвижимости. Не каждый может позволить себе приобрести жилье без привлечения заемных средств.
Кредитование — одна из самых востребованных финансовых услуг, особенно это касается сферы недвижимости. Не каждый может позволить себе приобрести жилье без привлечения заемных средств.
Но что происходит на рынке ипотечного кредитования?
Евгений Борисович Ефремов, заместитель управляющего Отделением по Ярославской области Главного управления Центрального банка РФ по Центральному федеральному округу:
— На сегодняшний день мы отмечаем растущий интерес к ипотеке. С начала текущего года в Ярославской области выдано 4301 ипотечных жилищных кредита (ИЖК) на общую сумму 6,1 млрд рублей. Как отмечает Отделение по Ярославской области ГУ Банка России по Центральному федеральному округу, по сравнению с аналогичным периодом 2016 года количество предоставленных кредитов увеличилось на 280 штук, а их объём в суммарном выражении вырос на 12,1%. При этом своевременное погашение отмечено по 99% имеющейся задолженности. Средний размер ипотечного жилищного кредита в Ярославской области, выданного с начала года, составил 1,4 млн рублей, срок погашения — чуть больше семи лет. Средневзвешенные ставки по ипотеке понизились с 12,5% до 11,4% годовых.
Евгений Борисович Ефремов, заместитель управляющего Отделением по Ярославской области Главного управления Центрального банка РФ по Центральному федеральному округу:
— На сегодняшний день мы отмечаем растущий интерес к ипотеке. С начала текущего года в Ярославской области выдано 4301 ипотечных жилищных кредита (ИЖК) на общую сумму 6,1 млрд рублей. Как отмечает Отделение по Ярославской области ГУ Банка России по Центральному федеральному округу, по сравнению с аналогичным периодом 2016 года количество предоставленных кредитов увеличилось на 280 штук, а их объём в суммарном выражении вырос на 12,1%. При этом своевременное погашение отмечено по 99% имеющейся задолженности. Средний размер ипотечного жилищного кредита в Ярославской области, выданного с начала года, составил 1,4 млн рублей, срок погашения — чуть больше семи лет. Средневзвешенные ставки по ипотеке понизились с 12,5% до 11,4% годовых.
Совет от Центрального Банка РФ:
Каждый должен понимать, что приобретение жилья — ответственный момент, а жилищное кредитование — вдвойне ответственный момент, потому что берутся значительные денежные средства на значительный срок. Нужно отдавать себе отчет в том, что ежемесячно необходимо иметь определенную сумму для погашения и рационально оценивать свои финансовые возможности на длительный срок. Обязательно должна быть финансовая подушка как минимум в размере трех платежей. При заключении договора необходимо его внимательно изучить, особенно оценить полную стоимость кредита. Кроме того, ипотечное кредитование сопровождается обязательным страхованием. Это тоже расходы, которые нельзя не учитывать.
Каждый должен понимать, что приобретение жилья — ответственный момент, а жилищное кредитование — вдвойне ответственный момент, потому что берутся значительные денежные средства на значительный срок. Нужно отдавать себе отчет в том, что ежемесячно необходимо иметь определенную сумму для погашения и рационально оценивать свои финансовые возможности на длительный срок. Обязательно должна быть финансовая подушка как минимум в размере трех платежей. При заключении договора необходимо его внимательно изучить, особенно оценить полную стоимость кредита. Кроме того, ипотечное кредитование сопровождается обязательным страхованием. Это тоже расходы, которые нельзя не учитывать.
Куда обратиться: банк или агентство по ипотечному жилищному кредитованию
В каких случаях стоит обращаться в АИЖК, а когда в банк?
Валерий Кузнецов, врио Генерального директора АИЖК:
— На финансовом рынке Ярославской области ипотечным кредитованием занимается всего 5 банков. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию — организация, созданная Правительством Российской Федерации для развития рынка ипотечного кредитования. На сегодняшний день, по мнению АИЖК, рынок устоялся. Обращаться на самом деле можно как в банки, так и в АИЖК, нет каких-то дополнительных требований, даже наоборот. Возможно, у покупателя плохая кредитная история или невозможность подтверждения доходов. Мы кредитуем и таких заемщиков.
В каких случаях стоит обращаться в АИЖК, а когда в банк?
Валерий Кузнецов, врио Генерального директора АИЖК:
— На финансовом рынке Ярославской области ипотечным кредитованием занимается всего 5 банков. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию — организация, созданная Правительством Российской Федерации для развития рынка ипотечного кредитования. На сегодняшний день, по мнению АИЖК, рынок устоялся. Обращаться на самом деле можно как в банки, так и в АИЖК, нет каких-то дополнительных требований, даже наоборот. Возможно, у покупателя плохая кредитная история или невозможность подтверждения доходов. Мы кредитуем и таких заемщиков.
Не стоит смотреть только на процентные ставки. Для себя нужно обязательно просчитать, какова же будет ежемесячная стоимость владения квартирой. Причем в эту сумму необходимо включать не только платеж банку или АИЖК по ипотечному кредиту, но и коммунальные платежи, страховые взносы и другие расходы на содержание жилья.
Анализируем покупку
Какие жизненные обстоятельства должен проанализировать каждый до принятия решения? Можно ли взять ипотеку, если нет никакой недвижимости в собственности?
Елена Петрухина, Директор по развитию бизнеса ЦРД ПАО «БИНБАНК»:
— Нужно учитывать текущую ситуацию каждой семьи. В любом случае выплачивать ипотеку за собственное жилье — это намного лучше, чем платить арендную плату. Первоначально важно определиться с объектом недвижимости: новостройка или вторичное жилье. От этого напрямую будет зависеть процентная ставка по ипотечному кредиту.
Какие жизненные обстоятельства должен проанализировать каждый до принятия решения? Можно ли взять ипотеку, если нет никакой недвижимости в собственности?
Елена Петрухина, Директор по развитию бизнеса ЦРД ПАО «БИНБАНК»:
— Нужно учитывать текущую ситуацию каждой семьи. В любом случае выплачивать ипотеку за собственное жилье — это намного лучше, чем платить арендную плату. Первоначально важно определиться с объектом недвижимости: новостройка или вторичное жилье. От этого напрямую будет зависеть процентная ставка по ипотечному кредиту.
В настоящее время БИНБАНК предлагает от 9,5% при покупке жилья на первичном рынке. А также банк кредитует дома с земельными участками и танхаусы, такое предложение делают не все кредитные организации**.
Елена Петрухина, ПАО «БИНБАНК»
— Ипотечный кредит — это целевой кредит. Приобретаемый объект недвижимости будет находиться в собственности заемщика с обременением банка. Таким образом, собственное жилье появляется сразу в активе семьи при использовании ипотечных займов.
— Ипотечный кредит — это целевой кредит. Приобретаемый объект недвижимости будет находиться в собственности заемщика с обременением банка. Таким образом, собственное жилье появляется сразу в активе семьи при использовании ипотечных займов.
Выбирая банк, нужно обращать внимание на множество факторов. Даже минимальные, на первый взгляд, различия в условиях кредитования могут весьма значительно изменить общую сумму, которую в итоге придется возвращать банку. На что обратить особое внимание? Прежде всего, на процентную ставку, первоначальный взнос, срок ипотеки. Ипотека — это тот вопрос, где лень может стоить очень много денег. Не следует принимать решение быстро и гнаться за акциями. Правильный выбор банка и условий ипотеки может сэкономить миллионы рублей.
Ищем средства
Скидка в день рождения и не только
Казалось бы, скидки и всевозможные акции ждут покупателей только в магазинах. Но и в финансовой сфере такое бывает.
Какие специальные условия предлагают банки в честь праздников?
Андрей Ильин, Заместитель управляющего Московским филиалом ПАО «СЕВЕРГАЗБАНК»:
— В ПАО «СЕВЕРГАЗБАНК» существует постоянный годовой календарь праздников. Наши специалисты предусмотрели скидки практически на каждый праздник: совсем недавно целую неделю действовало предложение в честь первого сентября, скоро планируется делать скидки на День учителя и, конечно же, в преддверии Нового года. И если в процентном отношении скидка кажется небольшой, то в переводе на рубли, тем более в расчете на долгую перспективу, сумма дисконта становится ощутимой.
Казалось бы, скидки и всевозможные акции ждут покупателей только в магазинах. Но и в финансовой сфере такое бывает.
Какие специальные условия предлагают банки в честь праздников?
Андрей Ильин, Заместитель управляющего Московским филиалом ПАО «СЕВЕРГАЗБАНК»:
— В ПАО «СЕВЕРГАЗБАНК» существует постоянный годовой календарь праздников. Наши специалисты предусмотрели скидки практически на каждый праздник: совсем недавно целую неделю действовало предложение в честь первого сентября, скоро планируется делать скидки на День учителя и, конечно же, в преддверии Нового года. И если в процентном отношении скидка кажется небольшой, то в переводе на рубли, тем более в расчете на долгую перспективу, сумма дисконта становится ощутимой.
Материнский капитал — серьезный двигатель, который помог разогреть спрос на приобретение жилья с использованием ипотечного кредита. В ПАО «СЕВЕРГАЗБАНК» материнский капитал не может быть полностью привлечен в качестве первоначального взноса. Есть возможность частичного его использования, он уменьшает первоначальный взнос. При этом заемщик должен иметь не менее 5% собственных средств. А вот внести сертификат в качестве досрочного погашения кредита возможно. Другие сертификаты, например, по программе «Молодая семья», зачитываются вместо первоначального взноса.
Анна Буслаева, руководитель офисов ипотечного кредитования ПАО Сбербанк:
В Сбербанке материнский капитал может быть полностью использован как в качестве первоначального взноса, так и в дальнейшем на погашение ипотечного кредита.
В Сбербанке материнский капитал может быть полностью использован как в качестве первоначального взноса, так и в дальнейшем на погашение ипотечного кредита.
Елена Петрухина, ПАО «БИНБАНК»:
Материнский капитал в Бинбанке можно использовать как в качестве первоначального взноса, так и в качестве досрочного погашения кредита. Кроме того, для клиентов, которые хотят использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса предусмотрен минимальный взнос собственных средств — 5% от стоимости квартиры, для сравнения, минимальный первоначальный взнос для остальных категорий составляет 15%, для участников зарплатного проекта Бинбанка — 10%.
Материнский капитал в Бинбанке можно использовать как в качестве первоначального взноса, так и в качестве досрочного погашения кредита. Кроме того, для клиентов, которые хотят использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса предусмотрен минимальный взнос собственных средств — 5% от стоимости квартиры, для сравнения, минимальный первоначальный взнос для остальных категорий составляет 15%, для участников зарплатного проекта Бинбанка — 10%.
Программы для молодежи
Анна Буслаева, ПАО Сбербанк:
— Сейчас активно растет спрос на ипотечные кредиты у молодежи, до 35 лет. Сбербанк поддерживает их в таком важном решении, создает выгодные предложения и дает дисконт по процентной ставке при оформлении ипотечного кредита на готовое жилье. При посещении банка или даже на интернет-ресурсах Сбербанка клиенты могут рассчитать примерную сумму кредита, ориентируясь на размер платежа. Сразу же есть возможность и оценить, как изменится платеж после погашения кредита путем внесения материнского капитала или сертификата по программе «Молодая семья». И уже по имеющимся данным принять для себя решения, в рамках какой стоимости квартиры им выбирать.
Анна Буслаева, ПАО Сбербанк:
— Сейчас активно растет спрос на ипотечные кредиты у молодежи, до 35 лет. Сбербанк поддерживает их в таком важном решении, создает выгодные предложения и дает дисконт по процентной ставке при оформлении ипотечного кредита на готовое жилье. При посещении банка или даже на интернет-ресурсах Сбербанка клиенты могут рассчитать примерную сумму кредита, ориентируясь на размер платежа. Сразу же есть возможность и оценить, как изменится платеж после погашения кредита путем внесения материнского капитала или сертификата по программе «Молодая семья». И уже по имеющимся данным принять для себя решения, в рамках какой стоимости квартиры им выбирать.
Татьяна Владимировна Банкова, начальник отдела жилищных субсидий и сертификатов Департамента строительства Правительства Ярославской области:
— Участники программы «Молодая семья» — граждане, вставшие на жилищный учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в органе местного самоуправления. Это является обязательным условием. Также есть ограничения по возрасту – супругам должно быть меньше 36 лет. Если семья стоит на жилищном учете, а у одного из супругов наступил указанный возраст, то еще в течение 3 лет они могут получить землю под индивидуальное жилищное строительство. На учет может встать как полная семья, так и неполная (мама с детьми или папа с детьми). В среднем ожидание очереди сейчас составляет 5-6 лет.
— Участники программы «Молодая семья» — граждане, вставшие на жилищный учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в органе местного самоуправления. Это является обязательным условием. Также есть ограничения по возрасту – супругам должно быть меньше 36 лет. Если семья стоит на жилищном учете, а у одного из супругов наступил указанный возраст, то еще в течение 3 лет они могут получить землю под индивидуальное жилищное строительство. На учет может встать как полная семья, так и неполная (мама с детьми или папа с детьми). В среднем ожидание очереди сейчас составляет 5-6 лет.
Раньше на территории Ярославской области действовала программа «Жилье для российской семьи», по которой практически не было ограничений. Но сейчас, к сожалению, программа уже закрыта. На данный момент участники, успевшие подать заявку, ждут завершения строительства домов.
Общайтесь с банком
Андрей Ильин, Заместитель управляющего Московским филиалом ПАО «СЕВЕРГАЗБАНК»:
— Хочется отметить, что, решая вопрос об оформлении ипотеки, каждый просчитывает свой доход, доход семьи и делает прогноз. Так вот, от форс-мажорных ситуаций не застрахован никто, но не надо пытаться умалчивать о возможной или уже имеющейся проблеме, нужно общаться с банком, не допускать просрочки — так проще согласовать реструктуризацию (изменение графика оплаты, получение кредитных каникул до момента решения вопросов и прочее). Реструктуризация позволит пересмотреть ранее взятые на себя обязательства, закрепить эти изменение договором, не портя кредитную историю.
Андрей Ильин, Заместитель управляющего Московским филиалом ПАО «СЕВЕРГАЗБАНК»:
— Хочется отметить, что, решая вопрос об оформлении ипотеки, каждый просчитывает свой доход, доход семьи и делает прогноз. Так вот, от форс-мажорных ситуаций не застрахован никто, но не надо пытаться умалчивать о возможной или уже имеющейся проблеме, нужно общаться с банком, не допускать просрочки — так проще согласовать реструктуризацию (изменение графика оплаты, получение кредитных каникул до момента решения вопросов и прочее). Реструктуризация позволит пересмотреть ранее взятые на себя обязательства, закрепить эти изменение договором, не портя кредитную историю.
Аминат Идилова, руководитель центра ипотечного кредитования Ярославского отделения ПАО «Сбербанк»:
— Рефинансирование выгодно для клиентов, которые получали кредит под большие ставки. Само по себе рефинансирование — это консолидация всех взятых кредитов: ипотечного, потребительского в других банков. Это возможность понизить платеж и уменьшить сумму переплаты. Во многих банках существует понятие разрешения на дальнейшую ипотеку. По правилам, установленным в части банков, если взят кредит в определенном банке, то чтобы рефинансировать его в другом требуется разрешение на последующую ипотеку. В Сбербанке такого нет. Предлагаем даже рефинансировать кредит, ранее взятый в Сбербанке, но при условии, что ставка выше была выше 12%.
— Рефинансирование выгодно для клиентов, которые получали кредит под большие ставки. Само по себе рефинансирование — это консолидация всех взятых кредитов: ипотечного, потребительского в других банков. Это возможность понизить платеж и уменьшить сумму переплаты. Во многих банках существует понятие разрешения на дальнейшую ипотеку. По правилам, установленным в части банков, если взят кредит в определенном банке, то чтобы рефинансировать его в другом требуется разрешение на последующую ипотеку. В Сбербанке такого нет. Предлагаем даже рефинансировать кредит, ранее взятый в Сбербанке, но при условии, что ставка выше была выше 12%.
Юлия Хренова, Руководитель группы ипотечного кредитования в Ярославле Центральной региональной дирекции Блок региональных дирекций ПАО «БИНБАНК»:
— Мы также рефинансируем кредиты других банков. Минимальная процентная ставка при этом 9,5. Можно сказать, что рефинансирование — это не только возможность получить новые денежные средства для погашения действующего кредита на более выгодных условиях, но и получить дополнительные средства под низкий процент, например, на ремонт или путешествие.
— Мы также рефинансируем кредиты других банков. Минимальная процентная ставка при этом 9,5. Можно сказать, что рефинансирование — это не только возможность получить новые денежные средства для погашения действующего кредита на более выгодных условиях, но и получить дополнительные средства под низкий процент, например, на ремонт или путешествие.
Андрей Ильин, Заместитель управляющего Московским филиалом ПАО «СЕВЕРГАЗБАНК»:
В первую очередь выгодно заемщикам, ведь это позволяет оформить кредит под более низкую ставку, снизить общую платежную нагрузки на семью, сократить общую переплату по кредиту, увеличить срок кредитования.
В первую очередь выгодно заемщикам, ведь это позволяет оформить кредит под более низкую ставку, снизить общую платежную нагрузки на семью, сократить общую переплату по кредиту, увеличить срок кредитования.
Ставки бьют рекорды
Анна Буслаева, ПАО Сбербанк:
— В августе удалось рекордно снизить процентную ставку. Если жилье приобретается на первичном рынке, то ставка заемщику устанавливается от 7,4%, на вторичном — от 8,9%***. В работе Сбербанка используются инновационные сервисы, которые постоянно совершенствуются. Так клиенту уже не нужно посещать офис, чтобы получить всю необходимую информацию или подать заявку на кредит. Достаточно пройти электронную регистрацию на интернет-ресурсах банка. Также оказываем помощь в оформлении заявки в Росреестре. Всю процедуру покупки жилья с использованием ипотечного кредита от Сбербанка можно совершить за одно посещение офиса. Причем закладная по этим кредитным договорам не оформляется. И продавец, и покупатель в рамках одного визита подписывают документы, и деньги в автоматическом режиме перечисляются продавцу.
Анна Буслаева, ПАО Сбербанк:
— В августе удалось рекордно снизить процентную ставку. Если жилье приобретается на первичном рынке, то ставка заемщику устанавливается от 7,4%, на вторичном — от 8,9%***. В работе Сбербанка используются инновационные сервисы, которые постоянно совершенствуются. Так клиенту уже не нужно посещать офис, чтобы получить всю необходимую информацию или подать заявку на кредит. Достаточно пройти электронную регистрацию на интернет-ресурсах банка. Также оказываем помощь в оформлении заявки в Росреестре. Всю процедуру покупки жилья с использованием ипотечного кредита от Сбербанка можно совершить за одно посещение офиса. Причем закладная по этим кредитным договорам не оформляется. И продавец, и покупатель в рамках одного визита подписывают документы, и деньги в автоматическом режиме перечисляются продавцу.
Режим ожидания
Процесс оформления ипотечного кредита занимает достаточно много времени. Что же делать, если квартиру уже выбрал, а денег пока нет?
Дождется ли квартира своего покупателя?
Ксения Калачева, руководитель отдела продаж ГК ПИК:
Хочется пожелать нашим клиентам не стесняться приходить в отделы продаж застройщиков, потому что самую подробную и актуальную информацию можно получить именно там. Застройщики предлагают различные варианты бронирования квартир: на сайте, по телефону или при личном визите. Срок бронирования в ГК ПИК составляет 14 рабочих дней без какой-либо дополнительной платы. А стоимость недвижимости фиксируется на весь этот срок.
Ксения Калачева, руководитель отдела продаж ГК ПИК:
Хочется пожелать нашим клиентам не стесняться приходить в отделы продаж застройщиков, потому что самую подробную и актуальную информацию можно получить именно там. Застройщики предлагают различные варианты бронирования квартир: на сайте, по телефону или при личном визите. Срок бронирования в ГК ПИК составляет 14 рабочих дней без какой-либо дополнительной платы. А стоимость недвижимости фиксируется на весь этот срок.
Оксана Кадацкая, руководитель отдела продаж по объектам Батова 3 и Квартал-парк «Светлояр»:
— В большинстве случаев наши менеджеры по продажам могут дать консультацию по продуктам ипотечного кредитования, а при необходимости сразу отправить документы в банк. Ведь приходя покупать квартиру, человек хочет получить всё в комплексе.
— В большинстве случаев наши менеджеры по продажам могут дать консультацию по продуктам ипотечного кредитования, а при необходимости сразу отправить документы в банк. Ведь приходя покупать квартиру, человек хочет получить всё в комплексе.
Иван Никулушкин, генеральный директор ООО «СК «Аванта»:
Если мы в курсе, что происходит с оформлением ипотечного кредита, бронь не снимаем до момента принятия решения банком.
Ксения Калачева, руководитель отдела продаж ГК ПИК:
— Есть еще один действенный инструмент у застройщиков для тех, кто не готов брать ипотеку под большой процент на строящиеся объекты. Это рассрочка. В ГК ПИК покупатель приобретает жилье, фиксируя его стоимость, с возможностью рассрочки платежа до 12 месяцев. Также при внезапных финансовых трудностях у клиентов всегда есть возможность перехода с рассрочки на ипотеку.
Если мы в курсе, что происходит с оформлением ипотечного кредита, бронь не снимаем до момента принятия решения банком.
Ксения Калачева, руководитель отдела продаж ГК ПИК:
— Есть еще один действенный инструмент у застройщиков для тех, кто не готов брать ипотеку под большой процент на строящиеся объекты. Это рассрочка. В ГК ПИК покупатель приобретает жилье, фиксируя его стоимость, с возможностью рассрочки платежа до 12 месяцев. Также при внезапных финансовых трудностях у клиентов всегда есть возможность перехода с рассрочки на ипотеку.
Дешевле уже не будет
Подводя итог диалогу, стоит отметить, что подходить к выбору, как застройщика, так и банка, в котором планируется брать ипотечный кредит, необходимо с особой тщательностью. Ведь правильно принятое решение может принести комфорт и уют, а также сэкономить крупную сумму денег.
За помощь в проведении мероприятия выражаем благодарность отелю «Yarhotel Centre», расположенный по адресу: Свердлова, 16.
За помощь в проведении мероприятия выражаем благодарность отелю «Yarhotel Centre», расположенный по адресу: Свердлова, 16.
«Yarhotel Centre» находится в самом сердце Ярославля, в шаговой доступности от достопримечательностей и непосредственной близости от крупного торгово-развлекательного центра. «Yarhotel Centre» — это просторные номера различные категории, современные конференц-залы и ресторан.
Статья подготовлена специалистом по недвижимости Михаилом Федоровым.
Группа Компаний ПИК
Офис продаж: г. Ярославль, мкр. 1, ул. Академика Колмогорова.
Тел.: 8 (4852) 58-00-90, 8 (800) 500-00-20.
Присоединяйтесь в сетях:
Facebook.com/pikofficial
Instagram.com/gkpik
Youtube.com
Vk.com/gk_pik
Ok.ru/group/54257054318704
Тел.: 8 (4852) 58-00-90, 8 (800) 500-00-20.
Присоединяйтесь в сетях:
Facebook.com/pikofficial
Instagram.com/gkpik
Youtube.com
Vk.com/gk_pik
Ok.ru/group/54257054318704
ПАО «СЕВЕРГАЗБАНК»
Операционный офис №1 Ярославль, ул. Городской Вал, д. 36.
Тел.: 59-60-53.
Операционный офис №3: Ярославль, Московский проспект, д. 135.
Тел.: 59-60-77.
Тел.: 59-60-53.
Операционный офис №3: Ярославль, Московский проспект, д. 135.
Тел.: 59-60-77.
ООО «СК «Аванта»
Офис продаж: г. Ярославль, ул. Наумова, 69, 2 этаж.
Тел.: +7 (4852) 640-660.
Электронная почта: skavanta@mail.ru
Тел.: +7 (4852) 640-660.
Электронная почта: skavanta@mail.ru
ООО «Светлояр»
Офис продаж: г. Ярославль, ул. Богдановича, 20а, 1 этаж.
Тел.:+7 (4852) 28-88-00.
Электронная почта: sale.73@list.ru.
Присоединяйтесь в сетях: Vk.com/svetloyar76.
Тел.:+7 (4852) 28-88-00.
Электронная почта: sale.73@list.ru.
Присоединяйтесь в сетях: Vk.com/svetloyar76.
ПАО «БИНБАНК»
Офис продаж: г. Ярославль, ул. Республиканская, 12/2.
Тел.: +7 (4852) 599 380 , 8-800-200-50-75.
Тел.: +7 (4852) 599 380 , 8-800-200-50-75.
ПАО Сбербанк
Операционный офис: Ярославль, улица Советская, 34;
Операционный офис: Ярославль, улица Кирова, 16
Тел.: 8-800-555-55-50.
Операционный офис: Ярославль, улица Кирова, 16
Тел.: 8-800-555-55-50.
* Наименование застройщика: ООО «Светлояр». Проектная декларация объетков на сайте: Батова 3 http://svetloyar-yar.ru/realty/proektnajia_declarasia_na_batova/ и Квартал парк http://svetloyar-yar.ru/realty/proektnajia_declarasia_svetloyar_first/
**БИНБАНК
Ставка, процентов годовых, для сделок по приобретению недвижимости на первичном рынке путем заключения договора участия в долевом строительстве/договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, а так же на вторичном рынке, при подтверждении дохода справкой 2 ндфл, первоначальном взносе 50% и более от стоимости недвижимости.
***ПАО Сбербанк
"В период с 10.08.2017 г. по 31.12.2017 г. включительно заемщику, получающему заработную плату на счет вклада/карты, открытых в ПАО Сбербанк, предоставляется возможность оформить жилищный кредит по ставке 7,4% годовых с учетом индивидуальной схемы кредитования с установлением индивидуальной процентной ставки по кредитам физических лиц, предоставляемых Банком , а также при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика/созаемщика и заключения договора по направлению документов на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве (далее – ДДУ) в электронном виде (услугу оказывает ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», ОГРН 1157746652150, адрес местонахождения: 121170, г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 32 корпус 1). Минимальная сумма кредита – 300 000 руб. Максимальный размер кредита определяется на основании оценки платежеспособности заемщика/созаемщиков. Валюта кредита – рубли РФ. Первоначальный взнос – от 15% стоимости кредитуемого жилого помещения, для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, первоначальный взнос – 50 % стоимости кредитуемого жилого помещения. Срок кредита – от 12 до 84 месяцев включительно. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015."
**БИНБАНК
Ставка, процентов годовых, для сделок по приобретению недвижимости на первичном рынке путем заключения договора участия в долевом строительстве/договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, а так же на вторичном рынке, при подтверждении дохода справкой 2 ндфл, первоначальном взносе 50% и более от стоимости недвижимости.
***ПАО Сбербанк
"В период с 10.08.2017 г. по 31.12.2017 г. включительно заемщику, получающему заработную плату на счет вклада/карты, открытых в ПАО Сбербанк, предоставляется возможность оформить жилищный кредит по ставке 7,4% годовых с учетом индивидуальной схемы кредитования с установлением индивидуальной процентной ставки по кредитам физических лиц, предоставляемых Банком , а также при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика/созаемщика и заключения договора по направлению документов на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве (далее – ДДУ) в электронном виде (услугу оказывает ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», ОГРН 1157746652150, адрес местонахождения: 121170, г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 32 корпус 1). Минимальная сумма кредита – 300 000 руб. Максимальный размер кредита определяется на основании оценки платежеспособности заемщика/созаемщиков. Валюта кредита – рубли РФ. Первоначальный взнос – от 15% стоимости кредитуемого жилого помещения, для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, первоначальный взнос – 50 % стоимости кредитуемого жилого помещения. Срок кредита – от 12 до 84 месяцев включительно. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015."