—тарые дома хран€т свои секреты
—тарые дома хран€т свои секреты

—айты объ€влений в ярославле предлагают массу недвижимости, которую можно сн€ть или купить. Ќо многие хот€т жить поближе к центру, что уж тут скрывать. „тобы выйти из подъезда, прогул€тьс€ по солнечной набережной ¬олги или ночному и загадочному ƒемидовскому скверу. » не ехать дл€ этого полчаса на маршрутке. Ќовых застроек в самом центре нет, потому что дома, которые там сто€т, уже несколько сотен лет хран€т свою историю.

ћы узнали, какие свободные квартиры есть в самом сердце ярославл€, почему их называют особенными, и какие «бол€чки» есть у пам€тников архитектуры, в которых живут.

ƒом с мансардой и вид на »льинскую площадь

“рЄхкомнатна€ квартира с видом на »льинскую церковь находитс€ в четырехэтажном доме, окна сразу в обе стороны — во двор и на —оветскую улицу. Ќо новому хоз€ину придЄтс€ делать ремонт.  ухн€ небольша€ — 9 кв. метров, а сама квартира довольно-таки просторна€ — 74 кв. метра.

«ато вид какой!
«ато вид какой!

Ќа улице ”шинского продают скромную трехкомнатную квартиру на втором этаже четырехэтажки. ќкна гл€д€т в самый центр, а в жилье сделан свежий ремонт.

¬ышел из дома и ты уже в центре
¬ышел из дома и ты уже в центре

ќднокомнатна€, но зато пр€мо на набережной и р€дом со школой.  вартира на улице ¬олкова с классическим ремонтом стоит почти три миллиона. ¬идимо, хоз€ева очень люб€т дерево.

’оз€ева квартиры €вно люб€т дерево!
’оз€ева квартиры €вно люб€т дерево!

Ёта квартира уже считаетс€ элитной. ѕродают четырехкомнатную на –еволюционной улице площадью более 200 квадратных метров. “акую квартиру не каждый может себе позволить!

ƒороговато, но солидно. ¬ доме точно есть биль€рдна€ и сауна
ƒороговато, но солидно. ¬ доме точно есть биль€рдна€ и сауна

ƒвухуровнева€ квартира в 170 кв. метров на ƒепутатской стоит около 11 миллионов рублей. ¬ жилье есть мансардный этаж с большими окнами.

¬ышел из дома - прогул€лс€ по  ирова.  расота
¬ышел из дома - прогул€лс€ по  ирова.  расота

 вартиры в центре «с характером»

” каждой центральной квартиры — свой характер. ќни капризные. “ак говор€т риелторы. ƒело в том, что строились они давно и по индивидуальному заказу. “ут важно, чтобы всЄ совпало.

— “ака€ недвижимость никогда быстро не продавалась. ƒл€ неЄ норма, если год будет продаватьс€, — рассказала руководитель компании «ћетро-ќценка» —ветлана ѕрокофьева. — “акие квартиры строились под конкретного человека, он строил еЄ под себ€. —оответственно, нужно найти ещЄ одного такого же. «ачастую квартиры в центре продаютс€ уже с отделкой. ” кого-то там золото и лепнина, а у кого-то хайтек. ќни продаютс€ долго, не потому что очень дорогие или плохие, просто здесь нужно, чтобы очень много факторов совпало. Ќа это и уходит весь процесс. Ћюди, которые покупают жильЄ в центре, очень бережно относ€тс€ к своим деньгам.

≈сть и несколько важных моментов, которым нужно уделить особое внимание.

Ќужно смотреть, чтобы стены не потрескались
Ќужно смотреть, чтобы стены не потрескались

— Ѕезусловно, это должно быть комфортное и безопасное место, огороженное забором, а внутри планировка должна быть удобна€ дл€ нового хоз€ина, — продолжает Ћюдмила. — ¬ажно состо€ние дома, чтобы не было трещин и так далее.

—тарый дом всегда с «сюрпризом»

¬з€л, сломал и перестроил — так не бывает. ќсобенно со старыми домами, которые вход€т в ансамбль исторического центр. Ќо всЄ-таки не будем скрывать, что с «особенными» квартирами потруднее. Ѕывает, что и капитальный ремонт не поможет: трубу вскрыл, а там — сюрприз.

ƒома хран€т секреты. »ногда не самые при€тные
ƒома хран€т секреты. »ногда не самые при€тные

— ѕроблемы с домами в центре возникают и при капитальном ремонте. ѕокрасить фасад и заменить окна — ерунда, — рассказывает директор €рославской строительной фирмы јлександр ∆илов. — ѕосле комиссионного обследовани€ часто требуютс€ дополнительные скрытые работы при ремонте канализации, водопровода и так далее. ѕри вскрытии труб бывает, что тепловые узлы уже пришли в негодность. „асто жильцам приходитс€ самим мен€ть и отопление, потому что оно не включено в капитальный ремонт. “акже в центре много домов, где перекрыти€ между этажами — дерев€нные, а не плиты. ќни обшиты досками, которые тоже обычно уже гнилые от времени. “акже, чтобы сделать полный и качественный капремонт — нужно высел€ть жильцов. ј у нас, как правило, его делают только частично, не в полном объеме. » всЄ же, старый дом — это старый дом.