Экономия на оценщике может обернуться миллионными потерями на торгах
Количество банкротств в Ярославской области растет. Однако одной из ключевых проблем остается некорректная оценка имущества и имущественных прав. В отдельных случаях участники процедуры могут терять до 20–30% стоимости актива из-за ошибок на этапе определения цены.
Как отмечает директор ООО «ОК Канцлер», член экспертного совета СРО РАО Руслан Канцырев, именно оценка формирует стартовую цену торгов и напрямую влияет на размер конкурсной массы.
Где возникают потери
Если стоимость занижена, имущество выставляется на торги ниже рынка. Далее следуют повторные торги (-10%) и публичное предложение со ступенчатым снижением цены. Итог — реализация существенно дешевле потенциальной рыночной стоимости.
Завышенная оценка, по словам эксперта, также создает риски: объект не продается, процедура затягивается, растут издержки, а затем цена всё равно снижается.
— Потери возникают не только из-за цифры в отчете, но и из-за слабой доказательной базы. Отчет должен выдерживать судебную проверку, — подчеркивает Руслан Канцырев.
Руслан Канцырев пояснил, что именно оценка формирует стартовую цену и влияет на конкурсную массу
На практике проблемами становятся:
низкая квалификация специалиста;
экономия на стоимости оценки;
формальный анализ рынка;
отсутствие полноценного осмотра;
отчет, который невозможно защитить в суде.
По словам эксперта, стремление выбрать «самого дешевого оценщика» часто приводит к снижению глубины исследования. Упрощенная методика, поверхностный подбор аналогов и отсутствие анализа рисков отражаются на качестве документа.
Где чаще всего ошибаются
Недвижимость. Коммерческие помещения в Ярославле и районных центрах области нередко оценивают по усредненным данным. Не учитывают ни состояние объекта, ни наличие арендаторов, ни расположение. Итог — цена на торгах оказывается ниже той, за которую объект реально можно было бы продать.
Доли в бизнесе. При банкротстве компании или выходе участника из ООО итоговая сумма напрямую зависит от методики расчета. Ошибки здесь приводят к судебным спорам и затягивают процесс на месяцы.
Транспорт и спецтехника. При банкротстве физических лиц именно автомобили становятся предметом разбирательств, особенно когда стоимость в отчете заметно ниже рыночной.
Эксперты советуют заказывать независимую экспертизу до начала торгов
Что делать, чтобы не потерять лишнего
Специалисты советуют не воспринимать отчет об оценке как истину в последней инстанции. Если цифры вызывают сомнения, есть смысл заказать независимую экспертизу до начала торгов. Это законно и может существенно изменить ход дела.
Для предпринимателей важно понимать: грамотная оценка активов — это не расходы, а защита от потерь. Для граждан — возможность сохранить больше средств после завершения процедуры.
Подробнее о том, как устроена оценка имущества при банкротстве и какие факторы влияют на итоговую сумму, можно узнать на сайте ocenkaprav.ru.
Банкротство — процесс не только юридический, но и экономический. Экономия на оценке может обернуться многомиллионными потерями на торгах.
