Недвижимость: обзор рынка – плюсы и минусы

Инвестиции в недвижимость в последние годы не отбивают инфляционных издержек. По данным Росстата, цены на первичном рынке недвижимости РФ выросли в 2013 году на 4,8%, а в 2014 году – на 5,7%. На вторичном рынке – на 3,6% и 5,1% соответственно. В этом году цены на жилье снижаются из-за сокращающегося спроса. В частности с начала этого года цены на вторичном рынке недвижимости упали на 10–20%. Но в 2016 году ожидается возобновление роста цен на жилье в пределах 5% годовых. Наиболее оправданы в текущей ситуации инвестиции в жилую недвижимость экономкласса вблизи деловых центров, рабочих районов, в спальных районах мегаполисов. Здесь все просто: людям в любое время нужно где-то жить. И даже в случае сильнейшей безработицы все равно часть лиц будет иметь заработок. Вряд ли его будет хватать на элитное жилье, вряд ли люди смогут приобрести недвижимость в ипотеку, но на съем недорогой квартиры средства найдутся в любом случае. «Именно поэтому инвестиции в жилую недвижимость экономкласса в мегаполисах, где всегда есть рабочая сила, будут достаточно консервативными и обеспечат вас круглогодичным доходом в виде арендных платежей. Инвестировать можно как через фонды, так и приобретая непосредственно объекты недвижимости», – уверена директор ярославского филиала компании «БКС» Тамара Воробей. В целом, недвижимость как вид инвестиций понятен и прозрачен для большинства людей, но в то же время и наименее доступен. Такие инвестиции долговечны и надежны, но доходность от чистого роста стоимости жилья может быть даже отрицательной. Косвенный доход можно получать от сдачи недвижимости в аренду, но здесь есть немало сопутствующих затрат (оформление, страховка, налоги, ремонт, поиск арендаторов и так далее). К тому же недвижимость считается малоликвидным товаром, то есть реализовать ее быстро, чтобы оперативно «перевложиться» в другой актив, не получится.