Tilda Publishing
Сохранить и приумножить
Тренды финансового рынка — 2018
на правах рекламы
Неотъемлемой частью жизни ярославцев, как и всех россиян, стали различные банковские операции. Переводы, вклады, кредиты, ипотека — сегодня с этим сталкивается практически каждая семья. Как сориентироваться в многообразии банковских услуг человеку, не имеющему специального образования, как выгодно разместить средства и взять потребительский кредит или ипотеку, на что обратить внимание при покупке квартиры — об этом шел разговор на круглом столе «Сохранить и приумножить: тренды финансового рынка 2018», где представители агентств недвижимости и застройщиков, банкиры и журналисты подвели итоги уходящего года и наметили перспективы на будущее.
Ипотека-2017: слово экспертам
По оценкам некоторых экспертов, до 80 процентов жилья покупается с помощью ипотеки. Процентные ставки по жилищным займам снизились до исторических минимумов. Но не менее важным фактором стало то, что значительно упростился процесс оформления кредитов. Участники пресс-завтрака говорили о том, на что необходимо обращать внимание потенциальным клиентам.
Антон Жидких, начальник Ярославского операционного офиса

— Как правило, потенциальные заемщики смотрят только на ставку. Но ипотека — это кредит на 20, а то и больше лет. Поэтому оценивать надо полную стоимость обслуживания такого займа. Это и стоимость страховки, и возможность досрочного или частично досрочного погашения без комиссий, и график платежей, и другие нюансы.
Так, например, в большинстве банков погашать кредит необходимо аннуитетными, то есть равными платежами. В качестве альтернативы «Газпромбанк» предлагает так называемую дифференцированную систему платежей. При таком графике суммы будут уменьшаться от месяца к месяцу за счет уменьшения процентов по кредиту.
Полная стоимость кредита при такой системе выплат значительно ниже. К тому же многие семьи боятся брать на себя ответственность на 20 лет вперед. Дифференцированная система подойдет тем, кто сегодня готов платить больше, тем самым снижая финансовую нагрузку в будущем.
Крупным игроком на рынке ипотечного кредитования всегда был и остается «ВТБ24». Специальные предложения у банка есть и сегодня: ярославцы, оформившие ипотеку и успешно ее выплачивающие, могут получить потребительский кредит по фиксированной ставке – 12,5 процента годовых. Процедура оформления ипотечного кредита в банке максимально проста:
Татьяна Бахтина, начальник центра ипотечного кредитования розничного «ВТБ»

— Мы часто сталкиваемся с сомнениями клиентов относительно того, «потянут» ли они ежемесячные платежи в течение стольких лет. Но ярославцы, особенно молодые, становятся всё более финансово грамотными людьми, они умеют считать деньги. При действующих ипотечных ставках арендная плата за съемную квартиру нередко равна, а то и превышает сумму ежемесячного платежа по кредиту. Но одно дело платить за свою квартиру, другое — за чужую.
Большое внимание ярославцы уделяют удобству получения ипотеки. Сбербанк, для которого уходящий год во многом стал годом новых технологий, предлагает потенциальным клиентам портал «ДомКлик», который позволяет определиться с выбором квартиры, получением займа и окончательным оформлением сделки не выходя из дома.
На портале представлено большинство ведущих агентств недвижимости и аккредитованных застройщиков Ярославской области и других регионов, которые предлагают широкий выбор квартир, домов, таунхаусов и т.д.

Многие застройщики субсидируют процентные ставки по ипотеке, поэтому жилье в новостройке сейчас можно приобрести максимально выгодно.
На сайте «ДомКлик» можно выбрать не только подходящие район и планировку, но и наиболее выгодные условия покупки жилья, а также узнать, как получить дисконт к ставке по ипотеке. Здесь же можно получить информацию об условиях получения ипотечного кредита, о том, какие документы необходимо собрать для его оформления, предварительно рассчитать ежемесячный платеж и получить решение о выдаче займа. Причем все расчеты проводятся в безопасном режиме через личный кабинет клиента. Документы для одобрения объекта в банке можно также направить самостоятельно на сайте «ДомкКлик» в личном кабинете заемщика.
Юлия Седова, начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Ярославского отделения ПАО «Сбербанк»

— Таким образом, клиент сможет оформить ипотечный кредит за один визит в банк. По окончании сделки купли-продажи банк оформит электронную регистрацию жилья в собственность. Сегодня подобным образом оформляется каждая вторая сделка.
Подушкой безопасности при различных непредвиденных жизненных ситуациях может стать страховой полис, который, как правило, оформляется вместе с ипотечным кредитом.
Руководитель направления ипотечного страхования ярославского филиала ООО СК «ВТБ Страхование» Елена Шабанина подчеркнула, что по закону обязательным является страхование только объекта залога, то есть квартиры, приобретаемой в ипотеку. Однако отсутствие или наличие других видов страхования может влиять на ставку, по которой банк готов выдать клиенту жилищный кредит. Это связано с рисками.
Елена Шабанина

— Как правило, при комплексном страховании ежегодные выплаты совсем невелики. К тому же они могут быть уменьшены при досрочном погашении ипотеки, но это зависит от особенностей договора.
Нередко страховые полисы россияне воспринимают как дополнительные расходы и только. На самом деле наличие страховки очень важно. В случае повреждения недвижимости полис защитит семейный бюджет от непредвиденных расходов. Например, стандартный вариант страхования залога предполагает, что выплаты производятся при повреждении так называемого конструктива, то есть, попросту говоря, стен. Но можно предусмотреть в договоре страхования и отделку, а также находящееся в квартире имущество. А страхование жизни в случае тяжелого заболевания или смерти клиента избавит родственников от необходимости выплачивать банку кредит. Все дальнейшие выплаты будет осуществлять страховая компания. Есть и другие виды страхования: от несчастного случая, потери трудоспособности, потери заработка и т.д.
Как действует «Правило трех дней»? Какие документы необходимы для оформления страховки? И какие условия по ипотеке предлагают сегодня банки? Об этом рассказали эксперты:
Своя столица: что застройщики ярославцам предлагают
Одним из главных трендов 2017-го стало снижение ставок по ипотечным кредитам и, как следствие, оживление рынка жилья. Представители агентства недвижимости «Метро» рассказали, что самыми востребованными в Ярославле остаются однокомнатные квартиры улучшенной планировки, в основном в новостройках. Впрочем, есть спрос и на современные двух-, трехкомнатные квартиры. Чаще всего покупатели обращают внимание на планировку, а также на развитость инфраструктуры в том районе, где находится будущее жилье. Людей интересует наличие в районе детских садов, школ, магазинов, спортивных и развлекательных учреждений.
— Большой популярностью пользуются дома с индивидуальным отоплением, — отметила руководитель департамента новостроек ГК «Метро» Анна Зырина. — Это связано с тем, что в дальнейшем обслуживание таких квартир обходится значительно дешевле. И это при том, что жильцы в любое время года могут поддерживать в помещениях комфортную температуру.
В целом ярославцы стали гораздо требовательнее при выборе жилья. База предлагаемых к продаже объектов недвижимости у «Метро» — одна из самых обширных в городе. Это и вторичное жилье, и строящиеся дома от надежных застройщиков. В этом году больше всего покупок клиенты совершали во Фрунзенском, Ленинском и Заволжском районах города, примерно две трети — это вторичное жилье. Еще одна тенденция уходящего года — возобновился интерес к престижным домам в центре Ярославля. На сегодняшний день покупка такой недвижимости рассматривается как одно из выгодных долгосрочных вложений средств.
Одной из самых актуальных проблем при покупке квартиры остается безопасность сделки. При выдаче ипотеки «чистоту» квартир проверяет служба безопасности, а на первичном рынке банки, как правило, работают только с аккредитованными застройщиками. К тому же при покупке жилья в строящемся доме можно неплохо сэкономить. Об одном из современных жилых комплексов рассказал директор компании-застройщика ООО «Меридиан» Евгений Медведев.
Дом расположен в Заволжском районе Ярославля в окружении соснового бора. Витражное остекление балконов открывает панорамные виды на Волгу, величественный Успенский собор и Стрелку. Район имеет развитую инфраструктуру. Это детские сады, школы, спорткомплекс «Парково», магазины и прочее.
Евгений Медведев

— На сегодняшний день мы строим современный многоквартирный жилой комплекс «На Моховой». При его проектировании мы постарались учесть все тенденции современного домостроения. Высокая теплоэффективность жилого комплекса достигается применением только современных материалов: пятикамерные окна КВЕ, двухкамерные стеклопакеты с селективным покрытием, двойной керамический кирпич.

Одним из преимуществ дома является индивидуальная система отопления каскадного типа с котельным оборудованием Buderass от ведущего немецкого производителя. Котел работает в режимах, которые экономят затраты на энергоносители: при температурах до -15°C работает первая ступень, при более низких котел автоматически включает каскад следующих режимов.

Отличительной особенностью жилого комплекса является возможность объединения на стадии строительства одно- и двухкомнатных квартир без дополнительных затрат на проект и узаконение, возможность индивидуальных планировок внутреннего пространства. Все затраты несет застройщик.
Предложение, которое должно понравиться будущим жильцам, — это эксклюзивный дизайн каждого этажа и холла, оформленных в стиле мировых столиц — Москвы, Берлина, Парижа и других.
Для удобства жильцов у дома предусмотрена парковка.

Евгений Медведев
— Недавно мы совместно с департаментом архитектуры мэрии Ярославля согласовали дополнительные площади для еще 20 машино-мест. При покупке квартиры предоставляются рассрочка, а также вместе с банком выгодные условия по ипотеке.
— Сейчас выгодное время для покупки недвижимости, — считает руководитель департамента новостроек компании «Метро» Анна Зырина. — С одной стороны, цены на жилье находятся на приемлемом уровне, с другой, снижение ставок по ипотечным кредитам и различные банковские программы, в том числе и для молодых семей, сделали квартиры еще доступнее. По нашим оценкам, активность на рынке недвижимости будет увеличиваться, и еще больше ярославцев смогут решить свой квартирный вопрос.
По просьбам трудящихся: потребительские кредиты населению
Самыми востребованными в уходящем году оставались потребительские кредиты. Их преимущество в том, что они выдаются на любые цели, и заемщик может использовать полученные средства на покупку дорогих вещей, ремонт квартиры или дачи, на лечение, отдых и т.д. Сегодня благодаря относительно низкой ставке потребительские кредиты доступны большинству ярославских семей со средним достатком.
За последнее время ставка по нецелевым займам планомерно снижалась. По словам заместителя управляющего отделением по Ярославской области Главного управления Центрального банка России по Центральному федеральному округу Евгения Ефремова, клиенты банков стали значительно грамотнее. Немалую роль в этом сыграл мегарегулятор, который проводит планомерную работу по повышению финансовой грамотности населения.

В результате, с одной стороны, это приводит к тому, что заемщики более трезво оценивают свои возможности при получении займа, с другой, к уменьшению числа «плохих» кредитов у банков.

Евгений Ефремов

— Большинство ярославцев своевременно выплачивают ежемесячные платежи. Например, ипотечные кредиты в Ярославской области вовремя гасят 99 процентов заемщиков.
Предновогодние дни – традиционное время для покупок. Сбербанк в течение этого года уже снижал ставки по потребительским кредитам, а в декабре предложил своим клиентам новогоднюю акцию на интересных условиях.
Юлия Седова, начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Ярославского отделения ПАО «Сбербанк»

— На сегодняшний день мы выдаем около пяти тысяч кредитов в месяц. Из них примерно 4200 — потребительские. Это свидетельствует о востребованности нецелевого кредитования. Говоря о перспективах 2018 года, стоит подчеркнуть, что главным трендом станет увеличение количества онлайн-услуг. А также большим спросом пользуется рефинансирование займов, которое предлагает большинство банков.
Антон Жидких, начальник операционного офиса Филиала банка ГПБ (АО) «Центральный»

— Мы столкнулись с тем, что к нам приходят клиенты, у которых имеется по два, три, а то и четыре кредита, взятые под очень большие проценты. Конечно, их тяжело и невыгодно обслуживать. В таком случае рефинансирование — оптимальное решение проблемы.
Как правило, кредиты под большие проценты ярославцы брали в «плохие» времена, когда в период экономического кризиса ставки по кредитам действительно зашкаливали. Сегодня менеджеры «Газпромбанка» готовы рассчитать оптимальный ежемесячный платеж, который позволит значительно снизить финансовую нагрузку. При этом для удобства можно объединить несколько кредитов, полученных в различных банках.

Подобные программы рефинансирования есть и в других банках, в частности, в Сбербанке и «ВТБ24».
Представители «Фора-банка» рассказали, что практикуют индивидуальный подход к клиентам, в том числе и физическим лицам. Это кредиты с различными видами обеспечения и графиками погашения задолженности. Так, наряду с аннуитетными платежами банк предлагает дифференцированную систему выплат не только по ипотечным, но и по потребительским кредитам. Таким образом, клиент сам может выбрать, как платить: равными платежами или с постепенным снижением сумм ежемесячных выплат.
Анна Белякова, руководитель группы кредитования физических лиц АО «Фора-банк»

— Мы можем составить и индивидуальный график погашения. Например, можно погашать платежи не ежемесячно, а ежеквартально. Это удобно тем, кто, скажем, регулярно получает квартальные премии. Возможны и другие особенности графика выплат для наших клиентов. Практически с каждым заемщиком работает персональный менеджер, который знает особенности клиента и готов предложить ему оптимальный продукт.
Ставка по потребительскому кредиту может быть значительно снижена при наличии залога или поручительства. Представитель банка подчеркнула, что при оценке залога также применяется гибкий подход к клиенту, учитываются различные особенности закладываемого имущества, производится объективная оценка ликвидности и стоимости залога.
Большой популярностью у клиентов «Фора-банка» пользуются пластиковые карты: как кредитные, так и дебетовые. У них есть ряд преимуществ. Так, по дебетовой карте можно подключить кредитный лимит, получать проценты на остаток, а также получать кешбэк, то есть возврат денег за покупки по карте. При этом кешбэк осуществляется не бонусами, а реальными деньгами. Среди кредитных карт популярна карта с льготным периодом до 62 дней, в течение которого банк не начисляет проценты на остаток задолженности. Таким образом, у банка имеется широкая линейка карточных продуктов, способная удовлетворить любые потребности клиентов.
Начальник центра ипотечного кредитования розничного «ВТБ» Татьяна Бахтина подчеркнула, что не только снижается ставка по потребительским кредитам, но и упрощается процедура их получения. Преимуществом, как и в других российских банках, пользуются зарплатные клиенты, то есть те, кто получает заработную плату на карту банка. Для них список документов и сроки рассмотрения заявки сведены к минимуму, а ставки снижены.
Татьяна Бахтина

— Сегодня рынок потребительского кредитования чрезвычайно динамичен. Интересные предложения появляются буквально каждый день. Чтобы сэкономить, клиент должен постоянно следить за различными акциями и специальными предложениями — как говорится, быть в тренде. Сегодня это стало уже неотъемлемым атрибутом современного человека.
Банки бизнесу
Активность на рынке кредитования наблюдалась в уходящем году не только у физических, но и у юридических лиц. Это связано как со снижением ставок, так и с активностью самого малого и среднего бизнеса, который готов развиваться. Об этом на круглом столе говорили представители АО «Кредпромбанк».
«Кредпромбанк» — региональный банк, который работает на финансовом рынке Ярославской области вот уже 26 лет. Он обслуживает индивидуальных предпринимателей, физических и юридических лиц.
Владимир Симонов, председатель правления АО «Кредпромбанк»

— Мы знаем и хорошо понимаем потребности небольших предприятий. Большинство наших клиентов сотрудничают с банком много лет и пользуются полным комплексом финансовых услуг, от расчетно-кассового обслуживания до кредитования.
Именно кредиты на сегодняшний день являются наиболее востребованным продуктом. В основном спросом пользуются «длинные деньги», сроком до пяти лет на покупку оборудования, технологий, коммерческой недвижимости и т.д., — одним словом, на развитие предприятий.
Менеджеры банка персонально работают с предпринимателями и руководителями организаций сегмента МСБ. Прежде чем принять решение о выдаче кредита, они выезжают непосредственно на предприятие, чтобы оценить бизнес, величину оборотов компании, ее платежеспособность. Кредит можно получить под залог имущества, а также под поручительство областного Фонда поддержки предпринимательства, с которым у банка заключен договор.

Одними из главных преимуществ расчетно-кассового обслуживания в АО «Кредпромбанк» являются низкая стоимость обслуживания и быстрое прохождение платежей. А для участников зарплатных проектов банка предусмотрено бесплатное снятие наличных в любом банкомате мира (зависит от условий заключенного с банком договора) и льготный тариф на годовое обслуживание счета по карте.
Ирина Максименко, начальник клиентского управления АО «Кредпромбанк»

— Те, кто получает заработную плату на карту АО «Кредпромбанк», могут выпустить дополнительные карты для родственников или доверенных лиц, а также имеют возможность накапливать средства и получать дополнительный доход, переводя деньги на депозит.
Деньги в работу: как сохранить свои средства
Депозиты сегодня остаются основным средством сбережения и накопления денег для россиян.
Светлана Пирогова, начальник отдела клиентского обслуживания «Фора-банка»

— Несмотря на снижение, которое наблюдалось в уходящем году во всех банках России, предлагаемые на сегодняшний день ставки по вкладам в российских рублях остаются выше официального уровня инфляции. Это означает, что банковские депозиты позволяют не только обеспечить сохранность денежных средств, но и получить доход.
Светлана Пирогова подчеркнула, что ставка зависит не только от сроков размещения, но и от других условий, таких как возможность пополнения вклада, расходных операций, а также от льготных условий при досрочном расторжении. Широкая линейка депозитов позволяет выбрать оптимальные условия размещения денежных средств. Также популярностью среди клиентов «Фора-банка» пользуются банковские карты с возможностью начисления процентов на остаток по счету.
Антон Жидких, начальник операционного офиса «Газпромбанка»

— Основным критерием при выборе банка для размещения средств ярославцы по-прежнему считают надежность. Большинство сведений о финансовых учреждениях есть в свободном доступе в интернете. И прежде чем открыть вклад, с ними стоит ознакомиться.
Процентные ставки по вкладам у различных банков сегодня отличаются незначительно. Более того, повышенные ставки должны насторожить потенциального клиента. Как правило, это говорит о том, что банк испытывает трудности с ликвидностью, и ему не стоит доверять собственные средства.
Евгений Ефремов, заместитель управляющего отделением по Ярославской области Центрального банка Российской Федерации

— Банк России поставил перед собой цель — достижение уровня инфляции вблизи четырех процентов. Этому способствуют постепенный рост экономики и взвешенная политика регулятора. Ставки по банковским вкладам продолжат оставаться комфортными по сравнению с инфляцией, поэтому для физических лиц депозиты по-прежнему останутся одним из самых востребованных финансовых инструментов для сохранения, накопления и приумножения средств.
В ходе обсуждения эксперты финансового рынка разъяснили, как изменились сегодня депозитные продукты, от чего зависит ставка и служит ли сегодня вклад способом накопления денег, какие программы и специальные условия банки предлагают населению, чтобы сделать покупку жилья максимально доступной.
Таким образом, в будущем году продолжат развиваться все основные тренды года уходящего. Это повышение доступности кредитов для физических и юридических лиц, в том числе снижение ставок по ипотеке, перевод большинства финансовых услуг в режим онлайн, улучшение качества обслуживания клиентов и рост финансовой грамотности населения, который потребует от банков новых интересных и выгодных предложений для клиентов.
Куда обратиться
ПАО «Сбербанк»
Операционный офис: г. Ярославль, ул. Советская, 34;
операционный офис: г. Ярославль, ул. Кирова, 16;
тел.: 8-800-555-55-50.

АКБ «ФОРА-БАНК» (АО)
Операционный офис: г. Ярославль, Которосльная набережная, 55;
тел.: +7 (4852) 20-60-50.

ООО СК «ВТБ Страхование»
Операционный офис: г. Ярославль, пр. Ленина, 29/51;
тел.: +7 (4852) 59-35-83.

ООО «Меридиан»
Офис продаж: г. Ярославль, ул. Добрынина, 25, офис 8;
тел.: +7 (4852) 33-86-76, 51-96-96, 51-97-97.

ПАО «ВТБ24»
Операционный офис: Ярославль, Комсомольская, 6;
тел.: +7 (4852) 58-24-00.

АО «Кредпромбанк»
Адрес: Ярославль, улица Первомайская, 25/26;
тел.: +7 (4852) 26-70-70.

ГК «Метро»
Операционный офис: Ярославль, улица Республиканская, 3к4;
тел.: 8 (800) 234-35-36.

Банк ГПБ (АО) офис «Центральный»
Операционный офис: Ярославль, улица Чайковского, 30;
тел.: +7 (4852) 59-00-00.

За помощь в проведении мероприятия выражаем благодарность отелю Yarhotel Centre, расположенному по адресу: Свердлова, 16.
Yarhotel Centre находится в самом сердце Ярославля, в шаговой доступности от достопримечательностей и непосредственной близости от крупного торгово-развлекательного центра. Yarhotel Centre — это просторные номера различные категории, современные конференц-залы и ресторан.
*Наименование застройщика: ООО «Меридиан». Проектная декларация объектов на сайте На-моховой.рф в разделе «Документация».

**ПАО «Сбербанк».
«В период с 10.08.2017 г. по 31.12.2017 г. включительно заемщику, получающему заработную плату на счет вклада/карты, открытых в ПАО «Сбербанк», предоставляется возможность оформить жилищный кредит по ставке 7,4% годовых с учетом индивидуальной схемы кредитования с установлением индивидуальной процентной ставки по кредитам физических лиц, предоставляемых банком , а также при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика/созаемщика и заключения договора по направлению документов на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве (далее – ДДУ) в электронном виде (услугу оказывает ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», ОГРН 1157746652150, адрес местонахождения: 121170, г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 32 корпус 1). Минимальная сумма кредита – 300 000 руб. Максимальный размер кредита определяется на основании оценки платежеспособности заемщика/созаемщиков. Валюта кредита – рубли РФ. Первоначальный взнос – от 15% стоимости кредитуемого жилого помещения, для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, первоначальный взнос – 50% стоимости кредитуемого жилого помещения. Срок кредита – от 12 до 84 месяцев включительно. ПАО «Сбербанк». Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015».

***АО «Кредпромбанк». Генеральная лицензия 1165 от 15.09.2016 г.
Просмотров: 13178
Читайте также
Другие материалы рубрики
Бизнес